济宁时代上城这个项目有很多的弊端,要想买这里的房子一定要小心,个人的愚见:1、这个项目拿地时间比较早,40年产权的商业,估计交房的时候10年已经过了(好像是2017年拍的地),客户拿到手也就30年了,无形中少了25%的使用时间;
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=4d432cdc9700baa1ba2c47b37710b9b1/84b246dcd100baa11f6fa68b0110b912c9fc2ecb.jpg?tbpicau=2024-09-17-05_2895bee6c44af50a0b9baf575f0f55f3)
2、这个项目好像有商业住宅了,看了看他的规划图和售楼处的宣传,120-130平米,也就是三室和四室的户型,除非价格很低,要不然谁买谁上当,(1)、首付比例50%,贷款50%,而且贷款只有10年,现在的商贷怎么也得5.2-5.5(比正常的贷款高接近2了,当然普通住宅的贷款上涨的话商业贷款一样跟着上涨,中间的比例只会越来越大不会缩小),每个月至少还5000多,压力大,有50万现金首付买哪里的房子不行?贷款都比这低的多。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=b476f53ffe0e7bec23da03e91f2eb9fa/228e9f3fb80e7becd990e2d1692eb9389a506bcc.jpg?tbpicau=2024-09-17-05_d5cdf1adc5f8a0021d86a9d4dbb7254d)
(2)、商业住宅是没办法落户的,目前济宁在售的几个商业项目没有一个落户的,开发商承诺也好,只能等交房的时候,到时候后悔都不知道找谁去,现在普通住宅交房还有各种问题,这个项目以后得问题只会更多不会更少。(3)、不要听开发商说什么民水民电,这些只要不写到合同里,吃亏的都是业主,谁买谁知道,大家一定要警惕,要是想买的话可以让开发商写到合同里,不写就是忽悠你,一定要警惕了。(4)、办房产证的时候交的钱远远大于普通住宅,按照现在的标准怎么也得多2-3万左右,这个无形比买的时候每平米多了400-500元的单价。(5)再次交易,过户费远远高于普通住宅。若住的不舒服想再次出手,一是买房也要承担50% 的首付,贷款也高,二是过户费也高,要是买方不想承担,只能加到房价里面,不然就亏了,怎么也得每平米多个200-300元,商业可是没有5年说法。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=4c45e09b453b5bb5bed720f606d3d523/33bb8a9b033b5bb5ad9bc1ce70d3d539b700bcc6.jpg?tbpicau=2024-09-17-05_e91a9fcf7d8e7835641471476d6ede3c)
(6)、物业费也比普通住宅高,住上10年比普通住宅住上20年的物业费都高。(7)商业的楼间距都小,我看过他的规划图,住宅的楼间距好像低于40米,25层都楼,低一点的楼层常年没有阳光,毕竟商业没有采光权,住宅和商业楼之间的楼间距更低,所以一点不要被忽悠;我给大家配了一个图,大家可以看看。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=225ad8f391ca7bcb7d7bc7278e096b3f/6981b2f3d7ca7bcb5a12261ff8096b63f624a821.jpg?tbpicau=2024-09-17-05_65bbc74283667f50408739e7608a819a)
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=ed4641ca97c8a786be2a4a065709c9c7/3e902bcad1c8a786014eab3e2109c93d70cf502e.jpg?tbpicau=2024-09-17-05_22583a9a5153c6f739e20e2b582cabd9)
3、这个项目的商业也不少,但是都知道,那里的人流量远远低于其他街道,几乎没什么人在那里过,再那个位置投资商铺亏。4、不过那里的LOFT公寓和商务办公还是可以考虑的,毕竟位置还可以,我也打算在那里买一套LOFT,毕竟性价比还是比较高的。以上是个人愚见,只建议买LOFT和商务办公,其他产品谁买谁上当,买房不迷路,大家可以看看我说的,个人愚见,只供参考。