最近有媒体说绿城中国的子公司被雷到了,违约金额只有40万,确实让人吃惊。根据绿城中国官方公布的数据,2021年,绿城集团合同销售总额达3509亿元(含在建项目),位列当年凯瑞房企销售榜第七位。这样一个地产大佬的子公司,会因40万元违约,被“列入”上交所披露的“截至2022年5月31日的持续逾期名单”,自然容易被质疑。绿城在中国的表外负债也引起了公众的关注。
01“矿爆”事件缘于6月份的一次官方披露。日前,上交所发布了《截至2022年5月31日的持续逾期名单》。在名单中,有7家公司的关键词为“绿城”,其中绿城中国间接控股子公司绿城怡和置业有限公司(以下简称“绿城怡和”)备受媒体关注。上交所表示,上榜企业为2021年12月1日至2022年5月31日逾期付款三次以上,且截至今年5月31日逾期余额或2022年5月逾期付款的承兑人。据天眼查了解,绿城怡和成立于2015年,是绿城中国间接持有的子公司。披露显示,绿城怡和累计逾期金额1359万元,逾期余额40万元。作为一家营收上千亿的上市房企,绿城中国的子公司仅仅因为40万就逾期。此前数次受到媒体关注的房地产公司表外负债再次被置于聚光灯下。事实上,今年5月底,绿城颐和就被媒体举报有一笔金额为20万元的未支付商业票据,到期日为2022年5月18日。票据的状况表明,即期付款已被拒绝。5月30日,绿城怡和发布澄清称,拒付是系统误操作,已妥善解决。但在6月,其名字出现在上交所披露的持续逾期名单中。6月28日,绿城怡和发布澄清声明,称公司已在第一时间联系持票人进行妥善赔付。到5月底,所有逾期问题都已得到处理。
02据21世纪经济报道,绿城内部人士表示,工商变更已于今年6月14日完成,绿城中国只是间接持有绿城10%股份的小股东...绿城中国真的是误伤吗?债务情况如何?与大多数房企相比,作为销量榜前十的房企,绿城中国的数据一直表现不俗。绿城中国成立于1995年,完全赶上了1998年以来中国房改的红利期。早在1998年,绿城中国就已经开始踢足球,并成立了当时浙江省唯一的职业足球俱乐部。2000年,绿城中国走出浙江,开始全国布局。2006年在中国香港成功上市。从此开启了更快的飙升模式。2007年,绿城中国销售额突破100亿元。2009年,其年销售额超过500亿元。此后放缓,直到2016年才突破千亿销售大关。但其创始人宋卫平却多次提到“不管市场好坏,我们都会做好造房子的工作”,一直被人们津津乐道。绿城中国在当时也是以有保证的房子质量而出名的。然而,近年来,房地产行业发生了深刻的调整,绿城中国似乎没有放慢脚步,而是加快了“起飞”。2019年,其创始人宋卫平退居幕后,绿城中国提出了2020年新的五年发展规划,目标如下:预计到2025年将达到5000亿元的销售目标。这也是媒体和舆论一直关注其债务问题的重点之一。毕竟几年前还是白衣骑士,去年到今年“慷慨”接盘或抄底的大手笔房企陷入困境也不是个例。
03抛开暂时性表外负债的问题,从公开数据来看,绿城中国的债务增速值得关注。2021年年报显示:截至2021年末,绿城中国总负债4133.98亿元,同比增长25.39%;其中,流动负债3123.9亿元,同比增长31.1%;非流动负债1010.08亿元,同比增长10.4%。在房地产行业去杠杆、减债的大背景下,绿城中国的债务不减反增。6月30日,绿城中国全资子公司绿城地产集团有限公司(以下简称“绿城地产”)发布《公司债券受托管理报告(2021)》。报告显示,2021年,其负债总额为4183.98亿元,同比增长30.36%,与总资产增速相当;但同期其归属于母公司股东的权益不增反减近10%。报告解释,截至2021年末,绿城地产股东权益1020.75亿元,同比增长33.71%,主要是实收资本、未分配利润和少数股东权益增加。
了解公司财务数据的朋友,可能对“小股东权益”的变化更为敏感。市场对房企实债问题的一种看法是,小股东不分享应有的回报,这反映了“实股实债”的可能性。原因是少数股东权益的增加通常可以降低扣除合同负债后的资产负债率和净负债率。当然,小股东权益增加并不一定意味着存在“发行股份却实际还债”的问题,而是反映了这种可能性。毕竟什么叫做可操作空间,除非真的有锤子,否则真的不能直接证明有问题。好在2021年年报中,绿城中国的净资产负债率正在降低至52.0%,同比下降11.8个百分点;一年内到期贷款余额320.53亿元,占贷款总额的25.1%,同比也小幅下降2.2个百分点。但相对于“三条红线”标准,绿城中国仍处于“黄档”。值得注意的是,绿城中国近年来似乎仍在逆势扩张。中指院数据显示,绿城中国2020年拿地金额为887亿元,排名第8;2021年,其拿地金额为969亿元,排名第六。
逆势扩张是把双刃剑,实力+运气,把自行车变成摩托车真的是一场战斗。对于大家伙来说,这是排名和市场份额的增加。但稍有不慎,就可能出现融创等大佬的类似问题,这些大佬曾经抄底凶猛,如今却不得不面临深刻的调整。绿城中国往哪边走?只有更多实质性的数据披露出来,表外公司的情况暴露出来,才能看到明确的答案。关注我,了解更多商票的进展,主页有惊喜哦!
01“矿爆”事件缘于6月份的一次官方披露。日前,上交所发布了《截至2022年5月31日的持续逾期名单》。在名单中,有7家公司的关键词为“绿城”,其中绿城中国间接控股子公司绿城怡和置业有限公司(以下简称“绿城怡和”)备受媒体关注。上交所表示,上榜企业为2021年12月1日至2022年5月31日逾期付款三次以上,且截至今年5月31日逾期余额或2022年5月逾期付款的承兑人。据天眼查了解,绿城怡和成立于2015年,是绿城中国间接持有的子公司。披露显示,绿城怡和累计逾期金额1359万元,逾期余额40万元。作为一家营收上千亿的上市房企,绿城中国的子公司仅仅因为40万就逾期。此前数次受到媒体关注的房地产公司表外负债再次被置于聚光灯下。事实上,今年5月底,绿城颐和就被媒体举报有一笔金额为20万元的未支付商业票据,到期日为2022年5月18日。票据的状况表明,即期付款已被拒绝。5月30日,绿城怡和发布澄清称,拒付是系统误操作,已妥善解决。但在6月,其名字出现在上交所披露的持续逾期名单中。6月28日,绿城怡和发布澄清声明,称公司已在第一时间联系持票人进行妥善赔付。到5月底,所有逾期问题都已得到处理。
02据21世纪经济报道,绿城内部人士表示,工商变更已于今年6月14日完成,绿城中国只是间接持有绿城10%股份的小股东...绿城中国真的是误伤吗?债务情况如何?与大多数房企相比,作为销量榜前十的房企,绿城中国的数据一直表现不俗。绿城中国成立于1995年,完全赶上了1998年以来中国房改的红利期。早在1998年,绿城中国就已经开始踢足球,并成立了当时浙江省唯一的职业足球俱乐部。2000年,绿城中国走出浙江,开始全国布局。2006年在中国香港成功上市。从此开启了更快的飙升模式。2007年,绿城中国销售额突破100亿元。2009年,其年销售额超过500亿元。此后放缓,直到2016年才突破千亿销售大关。但其创始人宋卫平却多次提到“不管市场好坏,我们都会做好造房子的工作”,一直被人们津津乐道。绿城中国在当时也是以有保证的房子质量而出名的。然而,近年来,房地产行业发生了深刻的调整,绿城中国似乎没有放慢脚步,而是加快了“起飞”。2019年,其创始人宋卫平退居幕后,绿城中国提出了2020年新的五年发展规划,目标如下:预计到2025年将达到5000亿元的销售目标。这也是媒体和舆论一直关注其债务问题的重点之一。毕竟几年前还是白衣骑士,去年到今年“慷慨”接盘或抄底的大手笔房企陷入困境也不是个例。
03抛开暂时性表外负债的问题,从公开数据来看,绿城中国的债务增速值得关注。2021年年报显示:截至2021年末,绿城中国总负债4133.98亿元,同比增长25.39%;其中,流动负债3123.9亿元,同比增长31.1%;非流动负债1010.08亿元,同比增长10.4%。在房地产行业去杠杆、减债的大背景下,绿城中国的债务不减反增。6月30日,绿城中国全资子公司绿城地产集团有限公司(以下简称“绿城地产”)发布《公司债券受托管理报告(2021)》。报告显示,2021年,其负债总额为4183.98亿元,同比增长30.36%,与总资产增速相当;但同期其归属于母公司股东的权益不增反减近10%。报告解释,截至2021年末,绿城地产股东权益1020.75亿元,同比增长33.71%,主要是实收资本、未分配利润和少数股东权益增加。
了解公司财务数据的朋友,可能对“小股东权益”的变化更为敏感。市场对房企实债问题的一种看法是,小股东不分享应有的回报,这反映了“实股实债”的可能性。原因是少数股东权益的增加通常可以降低扣除合同负债后的资产负债率和净负债率。当然,小股东权益增加并不一定意味着存在“发行股份却实际还债”的问题,而是反映了这种可能性。毕竟什么叫做可操作空间,除非真的有锤子,否则真的不能直接证明有问题。好在2021年年报中,绿城中国的净资产负债率正在降低至52.0%,同比下降11.8个百分点;一年内到期贷款余额320.53亿元,占贷款总额的25.1%,同比也小幅下降2.2个百分点。但相对于“三条红线”标准,绿城中国仍处于“黄档”。值得注意的是,绿城中国近年来似乎仍在逆势扩张。中指院数据显示,绿城中国2020年拿地金额为887亿元,排名第8;2021年,其拿地金额为969亿元,排名第六。
逆势扩张是把双刃剑,实力+运气,把自行车变成摩托车真的是一场战斗。对于大家伙来说,这是排名和市场份额的增加。但稍有不慎,就可能出现融创等大佬的类似问题,这些大佬曾经抄底凶猛,如今却不得不面临深刻的调整。绿城中国往哪边走?只有更多实质性的数据披露出来,表外公司的情况暴露出来,才能看到明确的答案。关注我,了解更多商票的进展,主页有惊喜哦!