作为房企还债的高峰年,2022年注定有些房企的日子不好过。据统计,2022年房地产企业预计负债约9603亿元,其中7月份国内房企支付的债务达到1047亿元。“千亿黑马”中梁地产最近也“暴雷”了。
从“千亿黑马”到债务违约中梁地产《暴雷》7月29日,中梁控股发布内幕消息,称2022年7月29日到期的一张9.5%优先票据到期未兑付,构成违约。公告称,根据2022年7月法案的条款,该法案涉及的所有未偿还本金及其应计未付利息应于7月29日到期支付。目前,中梁控股尚未支付剩余未偿还本金1257.4万美元及其利息。本公司将继续与尚未偿还的二零二二年七月票据的持有人沟通,并鼓励相关持有人尽快联络他们,以达成双方同意的安排。据统计,截至2021年末,中梁控股负债总额达2316.95亿元。中梁曾经是地产界的一匹黑马。中梁成立于1993年,2016年开始全国布局。合同销售金额从2016年的190亿飙升至2018年的1015亿,2019年甚至达到1525亿,冲进房地产行业前20阵营。
短短三年时间,中梁从百亿房企走到千亿,成为行业“黑马”。随着房地产行业融资模式和市场的改革,高周转模式的弊端逐渐显现,资金链紧张的房企接连出现债务违约。中梁裁员的举动也让大家猜测他们的财务状况。2022年,多家信用评级机构相继下调中梁评级。为解决流动性危机,今年2月12日,中梁控股将中梁物业全部股权出售给碧桂园服务。负债的同时,中梁本身的销售情况也不理想。根据中梁控股发布的2021年年报,公司2021年实现营业收入约761亿元,同比增长15%,但利润仅约47.56亿元,同比下降27.57%,也就是说,收入虽增,利润不增。今年一季度,中梁控股销售额同比下滑55%,仅为216亿元。销售业绩不佳,现金流减少,所以徘徊在危险边缘的中梁终究还是承受不了,宣告雷霆风暴。有业内人士认为,市场环境急转直下,中梁本身的销售情况并不理想,尤其是其位于三四线城市的“456”样板房的困境和成本压力。再加上中梁的债务和资产状况,更大的危机可能还在后面。
商业票逾期拒付后后,我们该怎么做,记住这三个操作要点1.商业承兑汇票到期拒付,准备起诉的企业主注意了。第一步是确认起诉谁。很多人认为只能起诉出票人!事实上,票据法规定,作为持票人,你有权起诉和追究所有的背书人。我举个简单的例子。比如你持有这张票有6个背书人,你就有权追究出票人、担保人和前五手的背书人。一位客户提出了这样一个问题。我和家人有合作关系。我不想起诉他。如果我起诉我的合作伙伴,我将切断未来的合作机会。这样可以吗?这个没问题。可以以背书为被告起诉任意数量的企业!比如你持有的门票里有很多代言人,你可以选择你要起诉的企业主!这样既不会得罪合作伙伴,又能行使追索权!
2.商业承兑汇票被拒付后的诉讼期有多长?这个问题其实很好理解,当然起诉越早越好。规定六个月内可以追求所有代言人,但是逾期超过六个月,结果就完全不一样了。之后就只能起诉出票人和担保人了!这样你的追索时间会增加很久!最近也听到几个客户在谈几个房企延期,签延期协议!有时候,不要相信一些冠冕堂皇的借口,要明确自己现在就有权利行使!在我看来,诉讼是目前解决商业票逾期最有力的途径!3.目前,大量企业主持有未到期的商业票据。这里有一个关键的提醒。网银不要提前提示付款。您需要在优惠券到期日或到期日后十个工作日内提示付款。如果有提前或延迟操作,您也将失去对企业主的追索权!
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