惠州市海平地产公司 (以下简称贵公司):
根据双方签订的惠州中海锦宸花园 《商品房(预售)买卖合同》(以下简称预售合同),贵司应在 2022年12月31日前向业主交付该商品房。交付房屋时,应该如 预售合同表述一致。但贵公司在预售合同的风险告知中未如实公示小区门口红线外是一条高架高速路。据惠州市人民政府办公室惠办会函(2019)33号和惠州市交通运输局惠市交函(2019)1203号批准建设的1号公路是双向十二车道的高架高速路。该1号公路的K0+150.6——K3+120段(博罗大道至金泉路间路段)途经预售合同交付的中海锦宸花园门口只有10米,如此近距离的高架高速路建成通车后对小区业主的居住环境产生极大影响,业主日常生活会受到噪音和汽车尾气影响对身心健康造成重大的伤害。
本人与贵司签订预售合同时间为2021 年,惠州市人民政府办公室惠办会函(2019)33号和惠州市交通运输局惠市交函(2019)1203号公示时间是2019年,预售合同签订时间在相关部门公示规划时间后面。因此,双方签订的预售合同中应该在红线外风险告知中如实公示高架高速路的规划事实,但预售合同中公示的只是北环大道的普通公路,由此可见,贵公司刻意隐瞒在离我们小区很近的地方计划修建高架高速路的事实,导致本人构成错误买卖达成。该预售签订合同存在争议,合同附件由贵公司提供,存在严重风险公示缺失,存在欺诈行为,特向贵公司申请拒收房。
针对贵司签订的预售合同争议,业主代表于12月12日约见贵公司代表徐先生,贵公司表达针对1号公路惠霞高速问题,愿意与政府协商解决,因此请贵公司完成对1号公路高架高速问题整改后,再提及房屋验收事宜!
拒收理由是:因预售合同约定存在欺诈的行为未达到验收标准,贵公司过失导致,在此期间产生的物业管理费及其预售合同约定的一切费用,我方均不承担。
附件:拒收名单和签名
拒收业主清单
房号 第几张单据
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