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房屋也是有年龄的，这种年龄就是他的使用年限。按照规定房屋设计使用年限应当按照设计图纸说明的使用年限执行。无设计资料或设计图纸无标明的按照以下年限执行：
木结构、砖木结构一般性房屋的设计使用年限为二十五年;砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构一般性房屋的设计使用年限为五十年;纪念性建筑和特别重要的建筑结构的设计使用年限为一百年。
为了保护住房者的安全，《条例》指出，房屋出现七种情况，需要进行房屋安全鉴定，分别为地基产生不均匀沉降、滑移、开裂的;基础开裂破损的;墙体开裂、位移、倾斜、风化碱蚀的;梁、板、柱等钢筋混凝土构件开裂、变形、位移、钢筋锈蚀的;木质构件腐朽、变形、节点松动的;钢结构构件或者连接件开裂、锈蚀，焊缝、螺栓或者铆接拉开、变形、松动的;其他危及房屋使用安全迹象的。
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