香港土地开发少主要是因为香港的土地狭小、市政规划严格以及政府对房地产开发加以限制等因素的影响。由于香港岛及各个岛屿的土地都不大，房屋占有率已接近100%，香港的土地物也被充分利用，加上市政规划部分面积限制性建设，让香港土地开发有所受限。此外，香港政府还会通过例如重新定价机制和市场干预等政策来管控房地产的开发，防止房价暴涨。另外，由于香港的核心竞争力逐年衰减，内地城市的发展超过香港，也一定程度上影响了香港土地的开发。在这种情况下，香港政府也不愿意把太多土地用于开发，而是希望维持香港的整体活力。