大产权房，开发商拥有土地的完整产权，受国家法律保护。而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。大产权房在出售时需要补交土地出让金，而小产权房没有明确的法律规定。大产权的房子可以上市交易。而小产权房在进行转让时不能上市交易。大产权的房子可以抵押贷款，而小产权房却不能抵押贷款。