商品房是不动产的一种。根据我国《物权法》的规定，不动产是指土地、建筑物和其他与土地有关的，不以物化形态存在的财产。其中，建筑物是不动产的一种，而商品房是指开发商在土地上建造的住宅、商业用房等用于销售的房屋，因此也被认为是一种不动产。