广州富颐华庭。至于它的位置、交通等等请大家去看别处资料,这里就说户型。看户型、看房子这么多年,我是知道了,开发商的图纸没留尺寸的必有猫腻,这个小区,图纸也没尺寸。
初步看户型图,我相中了这个东南向的 105 平方 3 房,也就是 R7 到 R10 栋的 01、02 户。它的入户对着公共区域北窗、夏天可以通风不错,冬天也不冷;而且 105 平的三房在广州来说也算是大三房了,各个空间应该比较宽裕。看看下面从售楼处拿到的图纸:
这是精装房,所以这里保留精装房交付时候的样子;因为图纸没有尺寸,先进行尺寸预估,再按照 “三口之家、三张书桌” 的需求来进行简单布局。
在布置家具的时候我就表示很惊讶,两个次卧比想象中的小,含墙的开间为 2.3 米和 2.8 米,纵深 3 米,也意味着按常规的——进门靠墙衣柜,居中床的布局——无法有放一个 1.2 米书桌的空间。可,105 平的三房怎么连 3 米开间 10 平的卧室都做不到??!!(掀桌. gif)
细看每处面积:
1、过道入户 3 平,卧室门口过道 7 平,直接去掉了 10 平过道;
2、厨房看着近 6 平方,但除掉炉子、洗菜盆,实际切菜空间还没 1 米,而且还只能放一个小冰箱;
3、小阳台近乎 3 平方,作为一般只放洗衣机的空间有些浪费;
4、同样,大阳台纵深 1.8 米、5.6 平方,也是时分浪费——一般阳台深 1.2 米。
5、虽然主卧看似很大,但实际主卧空间还不到 9 平——这真不大!
另外一个问题是,客卫洗手盆对着两间房的房门——若是 80 平三房这么做我可以忍(参看萝岗的时代春树里小区)——但 105 平三房实在不能忍——虽然若自己重新装修可以改变这个,但算钱就亏了。何况还有个房间开间偏小的致命伤。