夫妻共同还贷的房产如何分割?按两种情况处理1.若认定是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款,婚后共同还贷,不动产登记于首付款方名下,离婚时由双方协议处理,协议不成,法院一般判房屋归登记人,并由其对另一方予以补偿,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据《中华人民共和国民法典》第1087条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。2.如果是婚后办理按揭贷款买的房,则按夫妻共同财产处理,分割可先由双方协商,协商不成的,人民法院按以下情形分别处理:(1).双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许。(2).一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋做出评估,取得房屋所有权的一方,应当给予另一方相应的补偿。(3).双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。房产证是双方名字,离婚后该怎么处理呢?答案是:变更房产证名字,过户手续如下:1.协议离婚的,需要到公证处办理公证,如诉讼离婚有离婚判决书的话,无需办理公证。2.到交易中心办理转汇。3.到房管局办理免征契税申请。4.办理析产等级手续并缴纳登记费。5.领取房产证。