本月各家房企开始进入年底冲刺阶段,释放多种优惠,且本月多个改善型项目入市,摇号开盘。土地市场方面,本月南京再挂18幅涉宅地块、其中1幅为安置房地块,成交9幅地块(均为底价成交)。下面将介绍2023年1-11月南京楼市的具体成绩。
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特别说明:房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-11月30日期间商品住宅合同销售额为依据,主要依据在南京的销售监测数据;本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2023年1-11月,南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1235.45亿元,销售面积TOP20企业合计销售336.59万平,销售额突破百亿的有4家、突破80亿的有6家、突破60亿有10家。入榜门槛分别为39.52亿元、11.55万平。其中, 保利发展 广泛布局、聚焦优质板块,以197.73亿元、54.26万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军,招商蛇口以119.59亿元位居销售金额榜第二名,万科以112.14亿元位居销售金额榜第三名;销售面积榜方面,万科以36.24万平位居销售面积榜第二名,金地集团以31.45万平位居销售面积榜第三名。
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2023年1-11月,南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售966.63亿元,权益销售面积TOP20企业合计销售261.61万平,权益销售金额突破百亿的有1家、突破50亿的有7家。其中,保利发展以143.42亿元、40.48万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首,招商蛇口以77.67亿元位居权益销售金额榜第二名,万科以76.38亿元位居权益销售金额榜第三名;权益销售面积榜方面,万科以25.25万平位居权益销售面积榜第二名,招商蛇口以17.99万平位居权益销售面积榜第三名。
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2023年1-11月,南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为496.37亿元,占本年度1-11月销售金额1795.98亿元的27.64%。本月销售金额TOP20门槛值17.55亿元。其中中宁府以54.87亿元居榜首;第二名、第三名分别是越秀和樾府、保利·燕璟和颂30.45亿元、29.48亿元。
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2023年11月,南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为47.93亿元,占本年度11月销售金额133.72亿元的35.84%。天琴华樟、中宁府两盘均为豪宅改善项目,单价与面积均较高。
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2023年1-11月,南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为114.32万平,占本年度1-11月销售面积566.67万平的20.17%。其中,保利·燕璟和颂以8.56万平荣登销售面积榜首;保利·阅云台以7.71万平位列第二;中宁府以7.31万平排名第三。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=690700c0e1efce1bea2bc8c29f50f3e8/a61ccd39b6003af3c36f9f56732ac65c1138b67b.jpg?tbpicau=2024-09-18-05_2fd7602cfe86207e6285c9ac2991ce17)
2023年1-11月,南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售9702套,占1-11月销售套数46675套的20.79%。保利·燕璟和颂以827套的销售成绩位居销售套数榜单第一位,保利·阅云台以642套位列销售套数榜单第二位,凤起云台以606套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
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新房市场方面,本月南京市场环比供销双涨,截止11月30日,新房市场住宅供应46.61万㎡,环比上涨34.71%,同比下跌21.07%;成交面积43.72万㎡,环比上涨4.00%,同比下跌26.30%;成交均价30588元/㎡,环比上涨2.10%,同比下跌0.97%。本月南京市场多个纯新盘入市,不乏高端改善项目,如天琴华樟、颐和天晟府,以及鼓楼老盘加推的恒盛金陵湾、中冶锦绣公馆等。天琴华樟、颐和天晟府、恒盛金陵湾、中冶锦绣公馆等摇号盘带动市场热度上升,也体现好地段好产品的改善需求仍然存在,但整体市场信心处于低位,加之居民购买力不足,楼市还面临较长的调整期。
二手房市场方面,新政后成交面积环比上涨较明显(高于7-9月周度均值),但市场挂牌行情仍相对低迷,新增挂牌房源量价齐跌,二手成交均价有下行的趋势,市场以价换量情况加剧。
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推出方面,11月15日晚南京发布了第九批次住宅用地挂牌出让公告(2023年宁出第18号),共推出18幅涉宅用地,其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地,总用地面积约56.1万㎡,起拍总价135.37亿元,涉及河西、江北核心区、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等多个片区。该批地块将于12月14日上午竞价。
成交方面,11月25日南京成功出让9幅涉宅用地,成交总价55.07亿元,9幅地块均底价成交,中北置业拍得江心洲地块,南部新城会展中心竞得南部新城地块,迈皋桥地块由南京迈恒投资发展(栖霞国资)拿下。
11月27日,“历史文化与宜居宜业——2023南京秋季住宅用地招商合作推介周”在南京市规划建设展览馆临展厅开幕。本场活动重点推介了市本级部分计划明年上市的优质住宅用地,和前三期的推介不同,本次现场推介的重点地块首次取消了容积率的指标设置,仅设定限高指标,地块招商洽谈更加开放。
▍政策
南京落户政策进一步放松
南京市公安局已正式发布“关于《南京市积分落户实施办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告”,本次落户政策与此前相比,主要发生3点变化:①积分落户条件放宽。取消了“累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”的限制;②基础指标加分提升。南京市城镇职工社会保险每满1个月,由1分提高至2分。在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的,按照上述分值予以加分。在南京市居住每满1个月,由1分提高至2分。在居住年限互认地的居住期限,按照上述分值予以加分;③租赁住房开始加分。在本市已办理居住证并合法租赁住房的,连续租赁每满1年积6分,最高不超过30分。同时具备“房产情况”和“租赁住房情况”加分项指标的,只计两者高分项。
文章来源:网易
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特别说明:房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-11月30日期间商品住宅合同销售额为依据,主要依据在南京的销售监测数据;本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2023年1-11月,南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1235.45亿元,销售面积TOP20企业合计销售336.59万平,销售额突破百亿的有4家、突破80亿的有6家、突破60亿有10家。入榜门槛分别为39.52亿元、11.55万平。其中, 保利发展 广泛布局、聚焦优质板块,以197.73亿元、54.26万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军,招商蛇口以119.59亿元位居销售金额榜第二名,万科以112.14亿元位居销售金额榜第三名;销售面积榜方面,万科以36.24万平位居销售面积榜第二名,金地集团以31.45万平位居销售面积榜第三名。
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2023年1-11月,南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售966.63亿元,权益销售面积TOP20企业合计销售261.61万平,权益销售金额突破百亿的有1家、突破50亿的有7家。其中,保利发展以143.42亿元、40.48万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首,招商蛇口以77.67亿元位居权益销售金额榜第二名,万科以76.38亿元位居权益销售金额榜第三名;权益销售面积榜方面,万科以25.25万平位居权益销售面积榜第二名,招商蛇口以17.99万平位居权益销售面积榜第三名。
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2023年1-11月,南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为496.37亿元,占本年度1-11月销售金额1795.98亿元的27.64%。本月销售金额TOP20门槛值17.55亿元。其中中宁府以54.87亿元居榜首;第二名、第三名分别是越秀和樾府、保利·燕璟和颂30.45亿元、29.48亿元。
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2023年11月,南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为47.93亿元,占本年度11月销售金额133.72亿元的35.84%。天琴华樟、中宁府两盘均为豪宅改善项目,单价与面积均较高。
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2023年1-11月,南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为114.32万平,占本年度1-11月销售面积566.67万平的20.17%。其中,保利·燕璟和颂以8.56万平荣登销售面积榜首;保利·阅云台以7.71万平位列第二;中宁府以7.31万平排名第三。
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2023年1-11月,南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售9702套,占1-11月销售套数46675套的20.79%。保利·燕璟和颂以827套的销售成绩位居销售套数榜单第一位,保利·阅云台以642套位列销售套数榜单第二位,凤起云台以606套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
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新房市场方面,本月南京市场环比供销双涨,截止11月30日,新房市场住宅供应46.61万㎡,环比上涨34.71%,同比下跌21.07%;成交面积43.72万㎡,环比上涨4.00%,同比下跌26.30%;成交均价30588元/㎡,环比上涨2.10%,同比下跌0.97%。本月南京市场多个纯新盘入市,不乏高端改善项目,如天琴华樟、颐和天晟府,以及鼓楼老盘加推的恒盛金陵湾、中冶锦绣公馆等。天琴华樟、颐和天晟府、恒盛金陵湾、中冶锦绣公馆等摇号盘带动市场热度上升,也体现好地段好产品的改善需求仍然存在,但整体市场信心处于低位,加之居民购买力不足,楼市还面临较长的调整期。
二手房市场方面,新政后成交面积环比上涨较明显(高于7-9月周度均值),但市场挂牌行情仍相对低迷,新增挂牌房源量价齐跌,二手成交均价有下行的趋势,市场以价换量情况加剧。
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推出方面,11月15日晚南京发布了第九批次住宅用地挂牌出让公告(2023年宁出第18号),共推出18幅涉宅用地,其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地,总用地面积约56.1万㎡,起拍总价135.37亿元,涉及河西、江北核心区、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等多个片区。该批地块将于12月14日上午竞价。
成交方面,11月25日南京成功出让9幅涉宅用地,成交总价55.07亿元,9幅地块均底价成交,中北置业拍得江心洲地块,南部新城会展中心竞得南部新城地块,迈皋桥地块由南京迈恒投资发展(栖霞国资)拿下。
11月27日,“历史文化与宜居宜业——2023南京秋季住宅用地招商合作推介周”在南京市规划建设展览馆临展厅开幕。本场活动重点推介了市本级部分计划明年上市的优质住宅用地,和前三期的推介不同,本次现场推介的重点地块首次取消了容积率的指标设置,仅设定限高指标,地块招商洽谈更加开放。
▍政策
南京落户政策进一步放松
南京市公安局已正式发布“关于《南京市积分落户实施办法(征求意见稿)》公开征求意见的公告”,本次落户政策与此前相比,主要发生3点变化:①积分落户条件放宽。取消了“累计缴纳城镇职工社会保险不少于12个月”的限制;②基础指标加分提升。南京市城镇职工社会保险每满1个月,由1分提高至2分。在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的,按照上述分值予以加分。在南京市居住每满1个月,由1分提高至2分。在居住年限互认地的居住期限,按照上述分值予以加分;③租赁住房开始加分。在本市已办理居住证并合法租赁住房的,连续租赁每满1年积6分,最高不超过30分。同时具备“房产情况”和“租赁住房情况”加分项指标的,只计两者高分项。
文章来源:网易