吴江经济技术开发区02-01-06地块（以下简称“项目地块”）位于苏州市吴江区松陵镇柳胥村。项目地块的四至范围如下：北至瓜泾港，东至中山北路，南至瓜泾路，西至原吴江大鼎精密模具有限公司地块。项目地块占地面积为30224.71 m2，地块中心点坐标为东经120.643372°，北纬31.195841°。
项目地块原位松陵镇柳胥村稻田，先后作为当地一小型砖窑厂、吴江市新三联化工有限公司、吴江大鼎精密模具有限公司的生产用地，以及作为“中山北路改造工程”指挥部办公用地。至2023年6月，吴江经济技术开发区管理委员会已收回项目地块土地使用权，项目地块内建筑物已全部拆除，地块处于闲置状态。根据《吴江经济技术开发区控制性详细规划调整（2023）（SL-KF-02编制单元02、03基本控制单元）》，项目地块后期规划为商务金融用地。吴江市新三联化工有限公司曾在地块内从事化工生产，根据《污染地块土壤环境管理办法（试行）》（中华人民共和国环境保护部令第42号，2016年12月31日）的规定，项目地块为疑似污染地块，需进行土壤污染状况调查。受吴江经济技术开发区管理委员会委托，光大环境修复(江苏)有限公司（以下简称“我单位”）承担了地块的土壤污染状况调查工作。
（一）第一阶段土壤污染状况调查
经过资料收集、现场踏勘和人员访谈，我单位专业技术人员完成了项目地块的第一阶段土壤污染状况调查，结论如下：
（1）项目地块内涉及有毒有害物质的使用，地块内的潜在污染因子包括：Ni、V、Co、氨氮、氟化物、氯代烃、多环芳烃、石油烃（C10-C40）、多氯联苯、DMF、MIBK和二苯醚，此外还需加测土壤pH，以判断地块内企业使用强酸、强碱是否导致地块土壤pH异常。
（2）需要开展第二阶段土壤污染状况调查，通过采样分析的方式，确定地块内土壤环境质量。
（3）项目地块后期规划为商务金融用地，属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中的第二类用地，适用于第二类用地的土壤污染风险筛选值。项目地块内地下水未来不作饮用，依据《地下水环境状况调查评价工作指南》（环办土壤函〔2019〕770号）的规定，本次调查选用GB/T 14848-2017中IV类水标准和《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》中第二类用地的地下水标准进行评价。
（二）第二阶段土壤污染状况调查-初步采样分析
2023年7月至2023年12月，我单位技术人员采用“分区布点+专业判断布点+系统布点”的方式，在项目地块内布设土壤采样点位62处、地下水采样点位15处，采集土壤样品308份（另采集平行样35份），采集地下水样品15份（另采集平行样5份）。土壤检测因子共计56项，包括：GB36600-2018表1中的基础45项，GB36600-2018表2中的V、Co、石油烃（C10-C40）、多氯联苯，地块特征因子氨氮、氟化物、DMF、MIBK和二苯醚，以及土壤pH。地下水检测指标共计82项，完整覆盖土壤检测指标及《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）表1中除放射性和微生物指标外的35项指标。将样品检测结果与本次调查的标准对比可知：
（1）项目地块内土壤存在超第二类用地风险筛选值的情况。超筛的因子为：氯乙烯、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、苯并[a]芘，最大超风险筛选值倍数分别为1.95倍、0.41倍、53倍和0.87倍，最大超筛深度为4.0 m；（2）项目地块内地下水存在超标的情况。超标因子因子共计17项，分别是：浊度、溶解性固体、总硬度、阴离子表面活性剂、耗氧量、氨氮、亚硝酸盐氮、硫酸盐、氯化物、砷、铁、锰、钠、1,2-二氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、氯苯、1,2-二氯苯。
项目地块内土壤和地下水环境质量不满足后期开发利用的要求，项目地块属于污染地块，需要开展土壤污染状况详细调查，以确定土壤和地下水污染的面积和范围。