当事人F先生夫妇在2022年12月11日与上海奉贤绿地一商品住宅楼盘签订了定购协议，约定由F先生夫妇支付房屋总价546万余元，定金20万元。F先生由于正在处理原房产，资金未完全抽回，向绿地开发商共计支付了280余万元。由于F先生服务未一次性付清房款，绿地开发商也一直未与F先生服务办理网签（即签署上海市要求的经房地产交易主管部门备案的《上海市市商品房预（出）售合同》）。期间，绿地开发商的该宗物业房产，因涉嫌违章搭建、非法占用绿化等问题，被众多业主投诉，很多该小区业主都纷纷希望能够退房。F先生在2023年6月找到了荣森律师，我们当即给了F先生如下建议：1、 向律师开发商正式发律师函，函告告知开发商不进行预售合同网签并收取部分房款的行为，是违反《城市商品房预售管理办法》的行为，《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起 30 日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”这里，无论买房人是因为任何原因不能支付全款，与开发商是否应当签署网签合同是没有冲突的，作为开房商更是不能以买房人是否支付全款，作为是否与买房人签署网签合同备案的前提，否则网签合同就是“倒签”的合同，绿地开发商在这个问题上不仅不占法理，也不符合一般一手房买卖的正常规则。所以，律师先把这个“包袱”要丢给开发商。2、 第二步，根据荣森律师多年的房产类诉讼纠纷代理经验，如果开发商希望“晚点再签网签合同”、“购房人资质条件上符合条件后，再进行网签备案”，往往开发商事实上会存在“一房多卖”的可能，即同时与多个购房人进行交易，并以其中一方购房人属于“自身原因”不签署网签合同、不支付全额房款等理由，对购房资金非法占用，拒不退还。因此，荣森律师查询的相关的房地产预售网签情况。哪应该怎么查？可以打开上海市房地产交易中心官网（地址：http://www.fangdi.com.cn/new_house/new_house.html）【如图一】，通过下面这个界面，就可以查询了：像房屋的预售许可证、大产证、开盘日期、售出状态，都可以查询，还可以具体定位到某一户。像本案F先生购买的这套房屋，经荣森律师调查就属于已登记的状态如下【如图二】
所以，荣森律师基本判定，F先生的房肯定拿不到了，开发商还占用着资金不说，且早早地已经另觅买家将F先生落定的房子转售他人了。是可忍，孰不可忍？！于是乎，荣森律师组织了证据，证明了开发商“一房多卖”，F先生夫妇要求全额退房。请看，胜诉判决来了！【如图三】
不仅全额房款退了，连资金占用成本都支持了！【如图四、五】
然而，似乎房产下行期间内，开发商的诚信越来越不值得信赖，判决生效后，绿地开发商，非但不依法履行生效判决，还“不闻、不问、不沟通”，彻彻底底地信誉扫地！但荣森律师并不会手软，于是，执行裁定来了！【如图六】
细心的小伙伴可能会问：“律师，你是不是忘了把拍卖房产地址打码，会不会涉及他人的隐私啊？”“案涉的房地产不是已经被卖给第三人了，那第三人怎么办呀？”请大家放心，这个案件中案涉的房产已经售卖给第三人了，那第三人的权利不受影响的（他也是真金白银买的业主，他未必知道和参与过这个房子上这个纠纷的故事），上述拍卖的房地产，是绿地开发商同一小区名下未售出的房产。因此，F先生的权益终将得到补偿。这个案子，律师想给购房的小伙伴们几个建议和忠告：1、 别因为购房资格、购房实力而不签署正式的网签备案合同，否则容易被开发商钻空子！2、 房款的支付一定要有正式备案的买卖合同为依据（定金根据定金协议为依据），不要付多了，不要让开发商占便宜！3、 遇到房产大额纠纷不要慌，荣森律师可以帮你忙，不要欺负咱购房人不专业，开发商作恶自有法律会予以制裁！
律所介绍：
上海荣森律师事务所（原上海汇鼎律师事务所）成立于2011年，共有律师团队近百余人，是一家提供全方位法律服务的综合性、合伙制专业法律执业机构，是一家充满活力并具有无限潜力的律师事务所。 荣森所自成立至今，追求“用法创造价值”， 始终坚持专业、专注、专心于法律服务，秉承优质、细腻、高效的服务理念，对客户的需求进行细致的法律分析并为客户提供专业可行的法律建议，为达到“客户的信任、我们的责任，一次的诺行、一生的相伴”的执业目标不断完善，不断进步。 欣欣向荣，众木成森。随着多年来不断地积累沉淀，荣森所在公司业务、并购重组、 上市融资、债券发行、连锁加盟、房地产开发、刑事辩护、婚姻家庭、 劳动纠纷等法律服务中建立了良好的客户群体。
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