现在的城镇人均住房面积44平，包好了一半的2000年以前的房子。2000年以前的房子，很多是砖头预制板的房子，更不要谈小区的车位数量、小区的园林绿化景观等，大多数还是没有电梯的房子。
只看2000年后的房子，2000年至2023年，全国一共销售商品房2.2亿套，全国家庭户数4.94亿户，考虑到很多家庭有几套房，这2.2亿套商品房大概是1.5亿户家庭拥有，且大多数商品房分布在四五线小城市。
我国的城镇化率，被严重高估了，大量住工厂宿舍，住城中村出租房的人，被算进了城镇化。且2000年以前的房子，大多数是不适合居住了，除非是退休的老人可以住住。