以下两片区都是绵阳很早就建成的老城区，不过具体时间和来源略有区别。
1.老城：指代绵阳一环路五桥以内区域，也即大致是晚清绵州州城叠加早清老州城区域而来，包含从西山-南山-富乐山之间的区域。这一片是绵阳的历史文化中心，也是医学中心（中心医院+三医院+人民医院+中医院），商业中心。
绵阳市区比较知名的越王楼，富乐山，子云亭，凯德商圈，公园口商圈，临园路等都在此。这一代不仅是绵阳，也几乎是四川地级市老城商业/城建的最高水平，有建设于80年代的10车道的临园路，90年代的新益大厦，地级市第一商圈（凯德-富乐路商圈）。


2.城北：指代绵阳跃进路开始以北，圣水寺以南的工区街道+城郊乡局部，科学城（含）以西南区域。也是建国-90年代建设的老城区（但是很遗憾很多服务不送五桥外的城北。。）这里是绵阳工业的发源地，三线建设厂矿设施最密集的核心区域，也是绵阳从一个小州县脱颖而出的关键所在。
这个区域有最具老绵阳风情的跃进路，绵州第一寺圣水寺，最早的富人区小岛村，还有新兴的由凯德辐射而来的富乐北路商圈等。
此区域曾经很早就是计划经济的封闭工厂大院与火车站和农村犬牙交错，因此自建房也较多，典型的比如高水平政圣水等。

3.园艺山
园艺山原本是绵阳西山以西的郊区，是一块海拔高出老城区100-150m的大型平顶台地。过去因为地势高，铁路分割，灌溉不便，土地贫瘠，有“嫁女不嫁”的调侃。现代的园艺山得益于其位于多个组团交接处，加上教育园区以及环绕园艺山的诸多学校（绵中、西南科技等）的极大带动，逐渐兴起为新兴的新城区。
因为早期园艺山没有公交通达市区，因此长期以来山上购房者几乎都是自备汽车的中产家庭。加上上风上水空气好，地势高视野好，楼盘也几乎都是密度不高的改善型住房。因此园艺山的下限位列绵阳各板块第一，平均房价也是第一（老城被老破小拖后腿了）。目前缺点是医院比较缺乏，外加没有任何老城的“生活气息”。
最近4年来，园艺山商业人气有了巨大的进步。上马新村，上马故事相继营业，餐饮繁荣。超商逐渐布局，百货等业态有百盛三店等正在建设。可以预计的是，未来2年内会有很大的进步。虽然山上没有任何100m以上的高楼，但是商务区的品质已经初具模型，在一众追求“高”的地级市商圈中显得相当别具一格。

4.城南（经开）
本来我想用本地人最常用的经开指代的，但是经开在市政分区上与市民口头分区存在非常大的差异，所以还是严谨来说，换成了城南。
准确来说，城南都是最近20年才开始建设的区域。之前分属塘汛-小枧两镇（南山局部例外）。00年代，本区域曾经被列入绵阳核心商务区和门脸规划，但是最后虎头蛇尾不了了之。因为限高和出奇差的规划，本区原本有全面绵阳最好的山水景观和最大的平坝（塘坊坝），但是最终结果是江边被00-15年代粗制滥造的改善性住宅楼占据。原本位于全市绝佳地段的桃花岛也被开发为小区（而非演艺中心、纪念广场、湿地公园等公共设施），外加本片南片被利尔化工厂群割裂，存在较大的污染风险，发展一直受限；此外城中村在塘汛也比较多，机场紧邻隔壁噪音不小，片区下限较低。
好在河东的小枧镇在2015后异军突起，从原本一片荒滩，迅速变成绵阳第二大改善性住宅区（附近五里梁也为纯改善片区）。同时本片区的教育资源不断完善，富乐分校，三江实验等不断建成；原本半死不活的塘汛万达也迅速得到改善，已经是绵阳新城最强的商场之一。

5.科技城新区

本片区分区依然按口头称呼来（比如金家林街道被撤销并入青义镇，但是依然把金家林算入更近更新的科技城新区），大致符合市民认知的区域。
目前本区域除了金家林，全部都还在初步建设中。本区域还需要至少3-5年时间初步成熟。
优点建筑审美不错，基本没有复制粘贴的鸽l，住宅基本都是改善，缺点是几乎啥配套都还没有修。从建设的势头来说，科技城新区是本届宠儿。
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第一张图是科技城新区核心区远眺金家林

第二张图是科技城新区核心区（大工地）

下面是金家林附近




金家林的别墅群


靠近普明-园艺-科技城新区交界处的一个创业中心，姑且也算是科技城新区。

科技城新区，国家投入还是大。如果能搞起来很不错。打造研发基地，在任何国家都是难事。但是，这种事情再难也要搞的

第一张地图最上面标错了，那是东林的激光产业园，不是江油龙凤，龙凤的化工园还在更北面

6.火车站
石桥铺和本区域联系最为紧密，因此也划为一个片区。本区域的核心火车站为上世纪后期绵阳火车站从西山迁移而发展起来的半老不新的区域，城市风貌既没有老城的精致，也没有新城的疏朗，而且万达附近为航线正下方，限高十分严格，城中村遍布，所以市容市貌一般。受制于核心区狭窄的地貌（三面环江，一面临山且被铁路火车站切割），本区域除了旧改外基本已经定型，好在绵阳有改造的意愿正在征求。
不过本区域有绵阳市区唯一的火车站，毗邻机场和绵阳中学，还有绵阳营业额第一的单体商场涪城万达，商业比较成熟。外围的石桥铺作为本区域的居民新区，依山傍水，一定程度上弥补了环境的不足。目前是仅次于老城的第二各商圈。

石桥铺的居民区

绵阳火车站

火车站片区改造的效果图。。。

7.青义
曾几何时，青义只有西科大。但是随着最近几年城市扩容以及教育园区&河对面工作人员居住需求的溢出，青义镇花了5年几乎是从无到有，奠定了现在的情况。而且青义合并了龙门镇等地（甚至包括金家林，不过一般市民不会把金家林叫青义），面积非常大，是一个非常庞杂分散的近郊强镇（貌似按GDP来说是四川第一镇。。。虽然早该改街道了）
同时西科大老区半山（青义镇政府所在地），龙门，还有河对面的石马等地也在快速发展，加上城北涪江公园正在建设，有望拜托之前对当地脏乱差偏的各种负面评价。西科大新区外已经形成了一个人气颇足的小商圈，不过目前停车交通规划等问题非常严峻。
本区域的核心区青义镇附近住宅容积率略微偏高，十几二十年前留下的乡镇风貌依然清晰可见。但是新建的住宅以改善型大平层为主（绵阳最大的小区），至于大平层和别墅洋房哪个香，等几年我们拭目以待。
图一是青义镇核心区，右上方是老龙门，左上方是青义镇政府所在（航拍都不能完全拍到的一个分散区域）。

西南科技大学新校区

邱小姐九华府，貌似全部是在170平以上的大平层，也是全绵阳最大小区。


青义核心区一两年前的建设情况。

下图貌似是靠近园艺山的某个地方？搜到的青义镇的宣传资料出现了这里。

8.普明（也叫市政府/双碑/菩提寺等）
绵阳市政已经搬迁过去20多年，普明街道一直是绵阳最早的新区之一，也是高新区的一部分。但是普明建设与发展的高峰期是绵阳经济发展最差的时期，整个板块的交通、城建都属于绵阳各个板块中最靠后的之一。
而且本区块除了菩提寺有少量空地外，大部分已经建设完毕。两条铁路从普明板块核心区穿过 ，南片留下大量彩钢厂房；北部市政附近还可以，但是因为园艺山体的阻挡，非常狭窄，而且山体临近处有大量自建房，品质低劣。
原本有一个商业体，后来可能是被火车站板块的万达吸干了，隔壁永兴有了自己的商业后更没人来普明了，于是本区域仅存社区商业和为出差商旅的部分酒店了。普明的发展是00-15年代绵阳经济不景气的一个浓缩，作为二十多年来新市政的所在地，极其罕见的成为了全市最差和最尴尬的板块之一。
下图是市府火炬大厦附近，是双碑最好的区域之一。

后面的几张图随便看看就好，因为园艺山大量出境当了背景，撑起了整体的观感

9.永兴
永兴是绵阳城西目前人气最好，也是发展最好的平价板块之一。曾经永兴据说是绵阳第一大镇，热闹程度不输一些小县城，现代永兴也是优等生，先后作为高新区，科技城新区的一部分，虽然名义上是乡镇，但是早已经是城区的一部分。很多地方甚至比河对岸的普明更好（城建、商业等）。
下图左岸是市府所在的普明，右岸是永兴镇，每次过河去永兴镇看到对面高楼都有种我从绵阳县进城的错觉，吊打市府所在的普明板块（青义虽然鸡的屁高，但是主要是面积人口堆出来的，本地人都认可永兴是第一哈）





永兴除了场镇/街道热闹（在二环路外，非常不容易了），工业区也很发达，河边地区是绵阳主要的工业基地之一。

10.游仙镇
之所以叫游仙镇是为了跟游仙区分开。。游仙镇是游仙区东北部的边缘区域，本地人叫欧家坝/游仙镇/师专等五花八门的名字。
这里发展较为缓慢，一直不属于重点开发区域。自建房较多，商业开发不多，也有一些古朴的老学校/工厂老址。芙蓉溪流经，虽然都毗邻富乐山，但是比起隔壁游仙区正牌老城的风雅还是差很多。总的来说，还是有一种城乡结合部而且发展缓慢的区域（游仙区现在重点是小枧五里梁等区域）。属于绵阳市区最靠后的板块之一。
下面是欧家坝板块，游仙镇的核心区，也是珍夫驻地，是本版块的商业中心。


目前本板块商业类似县城的普通社区商业，尚不如一些县城繁华地段。。。还需要可能十年时间来改善。


下面是师专片区，一片静谧的城郊山城

11.安州区
安州区改区后城市建设发展飞速，目前已经和绵阳市区完全建成区连接了。随着科技城新区的建设，会逐渐融入市区。
安州区因为是新建设的城市，所以老房屋不多，主要道路规划不错。不过也存在绿化较少，建筑外立面单调等问题。安昌河岸和县府等地建设很宜居，新兴的与科技城新区核心区互相眺望的河东新区也在建设中。





河东新区照片不多，还是一片大工地。下面是一些建成的区域。

12.机场
机场片区因为交通山体的阻隔，一直是距离市中心发展最滞后的片区。本区域的代表性建筑只有绵阳机场，旁边的毅德商贸城是个大型批发市场，此外就是遍布的城中村和微小作坊厂，城建亟待改善。机场搬迁几乎是唯一破局的可能性。
南郊机场T2修建前，绵阳机场几乎就是一个县城汽车站的规模，长期负载超标运行，全国前列。修建T2后一定程度缓解了这个尴尬的问题。但是受限于军民教学三合一的特殊机场功能，目前依然不容乐观。如果能与绵遂铁路绵阳南站协同建设，将会极大彻底改观绵阳城建与交通的局面（限高、板块割裂、交通破局等）。


下面是机场片区典型的城中村风貌

最南侧的物流园区域的惠科给本区域工业带来了一剂强心针。劣势是发展严重滞后于其他同圈层区域，但是优势也有，就是距离老城最近的有巨量空地的区域，还是期待本区域能有一个改善。下图是工业园的惠科附近。

13.松垭
松垭板块处于经开区化工厂群以南，定位是郊区产业卫星城，因此也几乎没有什么楼盘。场镇以自建房和公共设施建筑为主。不过松垭北部地势高且上风的五里梁台地的局部已经纳入城市主力区域发展（不知道到底归属小枧还是松垭镇管辖）。
主体是一个大型农村场镇+工业区的风貌，五里梁局部则是纳入统筹建设，几乎全是改善性住房。
松垭为数不多的大型公共建筑之一就是医院。

镇中心景色。

居民区，市区人几乎都对这里很陌生

最后一张是政务中心附近的五里梁（其实我也不知道该属于哪边，鉴于松垭实在是待开发，所以房一张五里梁的照片）

14.友情出镜仙海

14.友情出镜仙海
游仙区东部的休闲和周末度假区，有不少别墅和喜来登酒店。穷游可以坐公交，富人可以住别墅，普通人可以去开个喜来登湖景房体验下周末。



最后补充一些图：
1.城南与老城交界处的三江口

2.普明板块的绵阳市府高清照片

龙凤那里应该是东林