房地产交易有三个税费,买家买房需要支付契税,各地方标准不一样0.5%-3%;卖家卖房需要支付增值税,5.3%加一个固定的数,具体多少我不太了解,满二年的房子可以免缴;个人所得税,各地方标准不一样,本次交易额的1%或者上次和这次交易额差额的20%,满五年唯一的房子免缴
其中契税是买家拍下房子后办理过户时候交的,跟拍卖没关系,买什么房子都要交
增值税和个税,现在法拍确定卖家出,从拍卖款里扣
法拍的非税费支出,包括平台方0.25%-2%的交易费,如果是个人经济纠纷,还有欠款的利息;如果是欠贷款,还有滞纳金违约金,这些钱都是卖家出,从拍卖款里扣
所以,拍卖所得=拍卖款-拍卖费-增值税-个人所得税-违约金-滞纳金-一些其他我还不知道的费用
买家付出的是拍卖款+契税
200万拍出的房子,买家至少要花202万;卖家等扣完那些多的能剩190,少的能只剩120 130的,剩下这些再拿去还贷、还债,超了退给卖家,不够还的继续追缴其他财产
所以我说,撒批才主动断供等法拍,正常人宁可赔钱贱卖也要自己处理,网上天天幻想遍地断供法拍的人,根本不懂这些