中山马鞍岛,在我的印象中房价都是3万+的,2020-2021年曾经在我司(深圳南山上市公司)楼下摆摊做宣传,反正各种高大上,导致我一直觉得很贵。
这几年,随着房价的下跌,全国商品房都在“价值回归”。我之前一直在看深圳东部的刚需盘,隔几公里到惠州的那种,以及惠州的所谓“豪宅”,近日搜了一下马鞍岛,发现价格已经脚踝斩了,1.2-2万/平方,比较好的1.5-1.6万已经有得选择了。
又系统地了解了一下这个35平方公里的小岛的地块规划,以及地铁、城际的规划,感觉目前价格和价值逐渐回归了,于是决定趁着周末去实地看一下。
本次考察主要有几点感想:
1、学校:目前岛上只有一个省一级中山纪念小学招生了,还有两个小学已建好,预计1-2年招生。目前去小学很难受,因为学校的位置有点偏,距离主要的几个小区都要2-3公里。但是这个小学,外立面非常好,也是省一级,很新很大,从外观、设备来说,比深圳绝大部分小学都要好,就是上学不方便。另外,还有一个公立幼儿园也在今年9月份招生,就在入住率最高的小区楼下,招生360人实际报名150人,这大概可以看出入住率了。
2、商业:等于无,岛上无商场,只有两个小超市,和几个肯德基,麦当劳最近快开业了。想找个商场吃饭,想都不要想。
3、医疗:岛上有一个人民医院的服务站,我看了一下简介,里面有超声、DR这些设备,感觉和我老家的四无线小城市的医院差不多。岛上规划的医疗城、2个三甲医院,还没动静。
4、环境:环境没得说,翠湖公园很大,规划有十几个公园,岛上已经有一些观光景点,例如“情侣路”,可以露营和看深中大桥的,还有很多钓鱼佬喜欢的小河可以钓鱼。
5、交通:我在龙岗出发,去程1.5小时,回城3小时!!!大塞车!中山的乳鸽被深圳人吃完了!我来回过路费160元,2.0T油车花了100块油费,如果每日通勤,肯定不现实。岛上在入住率最高的小区楼下,有公交车可以直接到前海湾地铁站,介绍说是45分钟,15-20分钟发一班。周一到周五,听说不塞车,但是不确定,如果不塞车,15块钱还可以接受。
岛上的地铁,正在建设,看到有工人在干活,看了下规划是2026年开通中山地铁,2027年和广州18号线接驳,到时候可以直接到珠江新城。另外,深圳-南沙-中山城际听说调研完成了,但是不知道什么时候开建。如果没有轨道,每天开车,完全不可以接受!
6、城市界面:道路很宽很新很爽,部分路还在建设,就是开一半新路,一半坑坑洼洼的路,已经有不少办公楼改好了,外立面很高大上,但是没有人在里面办公!
总结一下:感觉如果这块地是深圳的,房价5万完全有可能。深圳政府有钱、执行力强。但是这块地是中山的,虽然引入的企业有70%都是深圳来的。中山政府行动力、资金就这样,所以目前施工进展一般般,预计还要5-10年才能比较舒服地居住。如果轨道交通能和深圳连在一起,目前的1.5-2万,完全不贵。但是不知道什么时候开建,或者干脆没有,就靠桥。
目前房价已经从最高峰4万+降到了1万5,如果降价到1万,非常香,因为能读省一级学校、能和广州地铁接驳(这个已经在建了,确定的事情),就值1万了,目前最好还是继续观望,看看还有没有降价的可能。
这几年,随着房价的下跌,全国商品房都在“价值回归”。我之前一直在看深圳东部的刚需盘,隔几公里到惠州的那种,以及惠州的所谓“豪宅”,近日搜了一下马鞍岛,发现价格已经脚踝斩了,1.2-2万/平方,比较好的1.5-1.6万已经有得选择了。
又系统地了解了一下这个35平方公里的小岛的地块规划,以及地铁、城际的规划,感觉目前价格和价值逐渐回归了,于是决定趁着周末去实地看一下。
本次考察主要有几点感想:
1、学校:目前岛上只有一个省一级中山纪念小学招生了,还有两个小学已建好,预计1-2年招生。目前去小学很难受,因为学校的位置有点偏,距离主要的几个小区都要2-3公里。但是这个小学,外立面非常好,也是省一级,很新很大,从外观、设备来说,比深圳绝大部分小学都要好,就是上学不方便。另外,还有一个公立幼儿园也在今年9月份招生,就在入住率最高的小区楼下,招生360人实际报名150人,这大概可以看出入住率了。
2、商业:等于无,岛上无商场,只有两个小超市,和几个肯德基,麦当劳最近快开业了。想找个商场吃饭,想都不要想。
3、医疗:岛上有一个人民医院的服务站,我看了一下简介,里面有超声、DR这些设备,感觉和我老家的四无线小城市的医院差不多。岛上规划的医疗城、2个三甲医院,还没动静。
4、环境:环境没得说,翠湖公园很大,规划有十几个公园,岛上已经有一些观光景点,例如“情侣路”,可以露营和看深中大桥的,还有很多钓鱼佬喜欢的小河可以钓鱼。
5、交通:我在龙岗出发,去程1.5小时,回城3小时!!!大塞车!中山的乳鸽被深圳人吃完了!我来回过路费160元,2.0T油车花了100块油费,如果每日通勤,肯定不现实。岛上在入住率最高的小区楼下,有公交车可以直接到前海湾地铁站,介绍说是45分钟,15-20分钟发一班。周一到周五,听说不塞车,但是不确定,如果不塞车,15块钱还可以接受。
岛上的地铁,正在建设,看到有工人在干活,看了下规划是2026年开通中山地铁,2027年和广州18号线接驳,到时候可以直接到珠江新城。另外,深圳-南沙-中山城际听说调研完成了,但是不知道什么时候开建。如果没有轨道,每天开车,完全不可以接受!
6、城市界面:道路很宽很新很爽,部分路还在建设,就是开一半新路,一半坑坑洼洼的路,已经有不少办公楼改好了,外立面很高大上,但是没有人在里面办公!
总结一下:感觉如果这块地是深圳的,房价5万完全有可能。深圳政府有钱、执行力强。但是这块地是中山的,虽然引入的企业有70%都是深圳来的。中山政府行动力、资金就这样,所以目前施工进展一般般,预计还要5-10年才能比较舒服地居住。如果轨道交通能和深圳连在一起,目前的1.5-2万,完全不贵。但是不知道什么时候开建,或者干脆没有,就靠桥。
目前房价已经从最高峰4万+降到了1万5,如果降价到1万,非常香,因为能读省一级学校、能和广州地铁接驳(这个已经在建了,确定的事情),就值1万了,目前最好还是继续观望,看看还有没有降价的可能。