规划方法与城市投资经营实务
讲师：何国华
课程背景 :
随着中国经济降速提质的变化，对城镇发展的质量也提出更高的要求，宜居、绿色、智慧、人文、韧性等关键词语成为新型城镇化的标签，随着政府对产城融合发展更高的要求，以及对科技创新、智能制造、现代服务等城市高端产业的渴望，加上政府本身财政负担的一些压力，也渴望用市场化的方式推动新城建设、城市更新等区域开发。此外，一些大型建筑或投资企业，特别是国有体制的央企和地方国企，在长期经济建设过程中积累了丰富的城市建设经验和资金基础，也渴望从产业链的中下游向产业链的上游迈进，政府的诉求和企业的愿望，使得政府与大企业携手推动城市综合开发，各取所需。
城市土地综合开发：一级整理+二级开发+三级运营的复合开发模式将成为未来新区开发和旧城更新的一种主流模式，由大型开发企业介入政府新城开发或旧城改造体系中，围绕城市的总体发展目标和城市空间规划，运用市场化的机制和手段，参与到政府的基础设施、公共设施开发和产业导入中，同时为产业发展配套相关住宅、商业等生活设施，实现产城融合发展。
在城市综合开发中，投资企业在两个方面的能力和资源是政府比较看重的：一是参与政府前期谋划的能力，具体体现在产业策划、空间规划和谋划大项目的能力；二是导入资源的能力，包括科技资源、产业资源、高素质人口资源，投资企业只有在这两方面表现出足够的能力、资源和经验，才能赢得政府的信赖并委以重任，与政府一同参与到城市的开发建设中。
课程收益：丽娟19542775245
1、 从政府推动城市综合开发的初衷和诉求到企业进行综合开发的动因和利润点，寻找城市综合开发的推动力和制约要素
2、 学习当前及未来城市规划理论和技术的最新理念、观点和技术，掌握前沿科学，把握未来发展的趋势，了解政府的痛点和关切点
3、 了解政府城市规划编制及调整的流程与规则，学会与政府沟通和谈判规划信息、掌握参与规划修编与调整的技巧与方法
4、 掌握中国重要经济区域及重点都市圈、城市群的最新规划动态，从中获取投资信息，挖掘投资机会
5、 学习产城融合规划手法、资源导入和投资策略，手把手教会怎么寻找投资区域、判断市场机会、沟通政府信息、参与规划调整，以及投资决策和项目落地的功夫。
6、 学习产城融合规划手法及建设策略：项目选址、条件研判、政府沟通、挂牌条件争取、产城规划亮点塑造、项目IP、样板区打造、产业导入、人气营造、配套设施建设等一系列操作方法与技巧
7、 学习城市更新的发展背景、重点城市城市更新政策、操作流程及操盘实务，结合案例展开研究和探讨
8、 学习文商旅综合体的打造技巧、资源引入和盈利模式，塑造城市商业中心或近郊度假中心活力
课程大纲：
1、 城市规划理论前沿及实践运用
城市规划前沿理论及实践运用
政府规划编制体系
政府规划管控体系及应对策略
新型城镇化技术前沿（低碳城市、智慧城市、人文城市、韧性城市）及应用场景分析
2、我国重点经济区域规划研究及投资机会剖析
投资市场机会与区域经济、人口变化及交通格局的关系研究
长三角经济区域发展分析及投资热点机会剖析
（结合上海都市圈、杭州都市圈和南京、宁波、南通等城市案例）
粤港澳大湾区区域发展分析及投资热点机会剖析
（结合区域经济发展及一、二、三级节点城市发展趋势及投资机会分析）
京津冀区域发展分析及投资热点机会剖析
（结合北京非首都职能转移与周边区域发展机会进行分析）
长江中上游城市群区域发展分析及投资热点机会剖析
（结合成渝城市群、武汉都市圈、长株潭城市群等案例进行分析）
3、城市综合开发的政策背景、定义内涵、操作模式和前期流程
当前城市综合开发的政策背景和政府动因
综合开发的定义及主要模式
（结合城市区域的综合区位条件、产业基础及功能定位，研究不同片区开发的类型及特点，主要操作模式：PPP、法人招标模式、ABO模式等）
综合开发的历史及经验教训
（结合因政府规划不足或过度超前，导致片区产业空洞、人气不足、发展迟缓等区域实际案例，探讨科学规划与投资决策等问题）
大型企业在城市综合开发中的使命及机会
（结合典型央企、国企在片区开发中的一些案例，总结大型企业在片区开发中承担的功能及作用，以及企业自身获得的发展机会）
城市综合开发中前期工作要点及流程
4、产城融合综合开发策略及实践探索
城市综合开发项目类型及驱动力研究
（结合商务新区、产业新区、科教城、科技园、文旅康养小镇等进行要素分析、驱动力研究和案例实践评价）
综合开发项目选址及规模研究
（结合区域经济、区位、交通条件、土地条件、政策因素、政府支撑等多要素进行评价分析）
综合开发投资项目谈判技巧及投拓策略
（结合实践案例及操作经验进行剖析和经验交流）
综合开发项目中公建策划及管控要点
综合开发项目规划建设策略及操作实务
（结合具体案例进行剖析研究）
5、 城市更新开发策略及操作实务
城市更新开发背景及理论探索
典型城市旧城改造政策研究
城市更新产业策划及空间规划技巧及实务
城市更新操作流程及重点探讨
城市更新操作实务及案例研究
6、 城市文旅商业综合体策划及运营实务
文旅商业综合体内涵及构成要素
文旅商业体策划和规划手法
文旅综合体投资及开发运营实务
讲师简介：
何国华老师
u 清华大学客座教授(主讲城镇规划与建设)
u 清华大学土木工程系建筑结构专业本科
u 原北京清华规划设计研究院担任项目专题负责人项目负责人
u 原华夏幸福区域副总兼城市发展中心总经理
u 原碧桂园集区域副总裁
u 清华大学建筑学院城市规划与设计专业
u 建筑学硕士（规划）和博士（建筑学）研究生
实战经历：
原南通市规划局局长助理，南通滨海园区规划局局长，南通滨海园区总规划师（兼总工程师,副处级）
何老师同时是清华大学继续教育学院兼职教授（享受正高级待遇），负责对政府、企业高管关于城镇发展、特色小镇相关课程研究及培训工作（授课三年多，几十余次，重点负责华北、山东、华东等区域政府客户）。
何老师有6年乙方单位规划设计经验，8年政府城市规划、建设管理及招商引资经验，最近在地产公司工作4年，先后负责设计管理、工程建设、预算招采、投资拓展等工作，长期深耕长三角、京津冀等区域，目前兼任清华大学客座教授，担任城镇规划与建设方面课程培训工作。
作为乙方参与规划编制的重大项目业绩：
南宁市城市总体规划（2003/04–2004/12）
清华科技园总体规划（2004/03–2004/12）
银川市城市总体规划（2004/06–2005/12）
上海汽车城中心商务区控规及城市设计（2004/03–2004/12）
山东青州市产业总体规划（2005/03–2005/12）
山东青州市花卉博览园概念规划（2005/05–2005/12）
山东青州市葡萄庄园修建性详细规划（2005/05–2005/12）
黑龙江省物流发展”十一五“规划（2005/06-2005/12）
哈尔滨市物流发展”十一五“规划（2005/09-2006/03）
佳木斯市物流发展”十一五“规划（2005/09-2006/03）
河北沧州渤海新区南部产业走廊总体规划（2006/03-2006/12）
沈阳沈北新区物流产业园总体规划（2006/05-2007/02）
厦门市灌口镇总体规划及新镇控规及城市设计（2006/05–2007/04）
河北沧州渤海新区高新科技园控制性详细规划暨城市设计（2007/03-2007/12）
南通市城市总体规划（2007/12–2008/12）
新疆喀什香妃湖庄园概念规划设计、修建性详规（2008/03–2010/05）
新疆麦盖提生态产业园概念规划设计、修建性详规（2008/03–2010/05）
主讲课程：
《后黄金时代地产政策解读及房企创新策略》
《城市规划建设与生态环境的文明建设》
《规划方法与城市投资经营实务》
《当代经济政策形势解析及房企创新发展战略解码》
《片区产城综合开发策略及操作实务》
《投资项目全生命周期片区开发》
《城市化战略和城市经济再认识》
《投资经营者的营销思维》
《未来城市规划与片区综合开发策略及操盘实务》
《国土空间规划解读及开发企业应对策略-以上海闵行为例》
《存量博弈时代地产政策解读及房企创新发展策略》
《产城勾地与政府政策博弈研讨》
《后疫情时代房地产的投资思路与创新》
部分授课照片：
上课视频链接：
https://v.youku.com/v_show/id_XNTg5ODA3MTY3Ng==.html?spm=a2h0c.8166622.PhoneSokuUgc_7.dtitle
讲师：何国华
课程背景 :
随着中国经济降速提质的变化，对城镇发展的质量也提出更高的要求，宜居、绿色、智慧、人文、韧性等关键词语成为新型城镇化的标签，随着政府对产城融合发展更高的要求，以及对科技创新、智能制造、现代服务等城市高端产业的渴望，加上政府本身财政负担的一些压力，也渴望用市场化的方式推动新城建设、城市更新等区域开发。此外，一些大型建筑或投资企业，特别是国有体制的央企和地方国企，在长期经济建设过程中积累了丰富的城市建设经验和资金基础，也渴望从产业链的中下游向产业链的上游迈进，政府的诉求和企业的愿望，使得政府与大企业携手推动城市综合开发，各取所需。
城市土地综合开发：一级整理+二级开发+三级运营的复合开发模式将成为未来新区开发和旧城更新的一种主流模式，由大型开发企业介入政府新城开发或旧城改造体系中，围绕城市的总体发展目标和城市空间规划，运用市场化的机制和手段，参与到政府的基础设施、公共设施开发和产业导入中，同时为产业发展配套相关住宅、商业等生活设施，实现产城融合发展。
在城市综合开发中，投资企业在两个方面的能力和资源是政府比较看重的：一是参与政府前期谋划的能力，具体体现在产业策划、空间规划和谋划大项目的能力；二是导入资源的能力，包括科技资源、产业资源、高素质人口资源，投资企业只有在这两方面表现出足够的能力、资源和经验，才能赢得政府的信赖并委以重任，与政府一同参与到城市的开发建设中。
课程收益：丽娟19542775245
1、 从政府推动城市综合开发的初衷和诉求到企业进行综合开发的动因和利润点，寻找城市综合开发的推动力和制约要素
2、 学习当前及未来城市规划理论和技术的最新理念、观点和技术，掌握前沿科学，把握未来发展的趋势，了解政府的痛点和关切点
3、 了解政府城市规划编制及调整的流程与规则，学会与政府沟通和谈判规划信息、掌握参与规划修编与调整的技巧与方法
4、 掌握中国重要经济区域及重点都市圈、城市群的最新规划动态，从中获取投资信息，挖掘投资机会
5、 学习产城融合规划手法、资源导入和投资策略，手把手教会怎么寻找投资区域、判断市场机会、沟通政府信息、参与规划调整，以及投资决策和项目落地的功夫。
6、 学习产城融合规划手法及建设策略：项目选址、条件研判、政府沟通、挂牌条件争取、产城规划亮点塑造、项目IP、样板区打造、产业导入、人气营造、配套设施建设等一系列操作方法与技巧
7、 学习城市更新的发展背景、重点城市城市更新政策、操作流程及操盘实务，结合案例展开研究和探讨
8、 学习文商旅综合体的打造技巧、资源引入和盈利模式，塑造城市商业中心或近郊度假中心活力
课程大纲：
1、 城市规划理论前沿及实践运用
城市规划前沿理论及实践运用
政府规划编制体系
政府规划管控体系及应对策略
新型城镇化技术前沿（低碳城市、智慧城市、人文城市、韧性城市）及应用场景分析
2、我国重点经济区域规划研究及投资机会剖析
投资市场机会与区域经济、人口变化及交通格局的关系研究
长三角经济区域发展分析及投资热点机会剖析
（结合上海都市圈、杭州都市圈和南京、宁波、南通等城市案例）
粤港澳大湾区区域发展分析及投资热点机会剖析
（结合区域经济发展及一、二、三级节点城市发展趋势及投资机会分析）
京津冀区域发展分析及投资热点机会剖析
（结合北京非首都职能转移与周边区域发展机会进行分析）
长江中上游城市群区域发展分析及投资热点机会剖析
（结合成渝城市群、武汉都市圈、长株潭城市群等案例进行分析）
3、城市综合开发的政策背景、定义内涵、操作模式和前期流程
当前城市综合开发的政策背景和政府动因
综合开发的定义及主要模式
（结合城市区域的综合区位条件、产业基础及功能定位，研究不同片区开发的类型及特点，主要操作模式：PPP、法人招标模式、ABO模式等）
综合开发的历史及经验教训
（结合因政府规划不足或过度超前，导致片区产业空洞、人气不足、发展迟缓等区域实际案例，探讨科学规划与投资决策等问题）
大型企业在城市综合开发中的使命及机会
（结合典型央企、国企在片区开发中的一些案例，总结大型企业在片区开发中承担的功能及作用，以及企业自身获得的发展机会）
城市综合开发中前期工作要点及流程
4、产城融合综合开发策略及实践探索
城市综合开发项目类型及驱动力研究
（结合商务新区、产业新区、科教城、科技园、文旅康养小镇等进行要素分析、驱动力研究和案例实践评价）
综合开发项目选址及规模研究
（结合区域经济、区位、交通条件、土地条件、政策因素、政府支撑等多要素进行评价分析）
综合开发投资项目谈判技巧及投拓策略
（结合实践案例及操作经验进行剖析和经验交流）
综合开发项目中公建策划及管控要点
综合开发项目规划建设策略及操作实务
（结合具体案例进行剖析研究）
5、 城市更新开发策略及操作实务
城市更新开发背景及理论探索
典型城市旧城改造政策研究
城市更新产业策划及空间规划技巧及实务
城市更新操作流程及重点探讨
城市更新操作实务及案例研究
6、 城市文旅商业综合体策划及运营实务
文旅商业综合体内涵及构成要素
文旅商业体策划和规划手法
文旅综合体投资及开发运营实务
讲师简介：
何国华老师
u 清华大学客座教授(主讲城镇规划与建设)
u 清华大学土木工程系建筑结构专业本科
u 原北京清华规划设计研究院担任项目专题负责人项目负责人
u 原华夏幸福区域副总兼城市发展中心总经理
u 原碧桂园集区域副总裁
u 清华大学建筑学院城市规划与设计专业
u 建筑学硕士（规划）和博士（建筑学）研究生
实战经历：
原南通市规划局局长助理，南通滨海园区规划局局长，南通滨海园区总规划师（兼总工程师,副处级）
何老师同时是清华大学继续教育学院兼职教授（享受正高级待遇），负责对政府、企业高管关于城镇发展、特色小镇相关课程研究及培训工作（授课三年多，几十余次，重点负责华北、山东、华东等区域政府客户）。
何老师有6年乙方单位规划设计经验，8年政府城市规划、建设管理及招商引资经验，最近在地产公司工作4年，先后负责设计管理、工程建设、预算招采、投资拓展等工作，长期深耕长三角、京津冀等区域，目前兼任清华大学客座教授，担任城镇规划与建设方面课程培训工作。
作为乙方参与规划编制的重大项目业绩：
南宁市城市总体规划（2003/04–2004/12）
清华科技园总体规划（2004/03–2004/12）
银川市城市总体规划（2004/06–2005/12）
上海汽车城中心商务区控规及城市设计（2004/03–2004/12）
山东青州市产业总体规划（2005/03–2005/12）
山东青州市花卉博览园概念规划（2005/05–2005/12）
山东青州市葡萄庄园修建性详细规划（2005/05–2005/12）
黑龙江省物流发展”十一五“规划（2005/06-2005/12）
哈尔滨市物流发展”十一五“规划（2005/09-2006/03）
佳木斯市物流发展”十一五“规划（2005/09-2006/03）
河北沧州渤海新区南部产业走廊总体规划（2006/03-2006/12）
沈阳沈北新区物流产业园总体规划（2006/05-2007/02）
厦门市灌口镇总体规划及新镇控规及城市设计（2006/05–2007/04）
河北沧州渤海新区高新科技园控制性详细规划暨城市设计（2007/03-2007/12）
南通市城市总体规划（2007/12–2008/12）
新疆喀什香妃湖庄园概念规划设计、修建性详规（2008/03–2010/05）
新疆麦盖提生态产业园概念规划设计、修建性详规（2008/03–2010/05）
主讲课程：
《后黄金时代地产政策解读及房企创新策略》
《城市规划建设与生态环境的文明建设》
《规划方法与城市投资经营实务》
《当代经济政策形势解析及房企创新发展战略解码》
《片区产城综合开发策略及操作实务》
《投资项目全生命周期片区开发》
《城市化战略和城市经济再认识》
《投资经营者的营销思维》
《未来城市规划与片区综合开发策略及操盘实务》
《国土空间规划解读及开发企业应对策略-以上海闵行为例》
《存量博弈时代地产政策解读及房企创新发展策略》
《产城勾地与政府政策博弈研讨》
《后疫情时代房地产的投资思路与创新》
部分授课照片：
上课视频链接：
https://v.youku.com/v_show/id_XNTg5ODA3MTY3Ng==.html?spm=a2h0c.8166622.PhoneSokuUgc_7.dtitle
