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在租赁合同中，租赁房屋的主体维护责任主要由出租人承担，但具体责任需根据实际情况判断。一般情况下，出租人有维修义务，承租人可请求维修，若因承租人过错导致损坏需自行负责。特殊情况下，责任划分依约定或侵权情况确定。建议在合同中明确列出所有可能涉及的维修项目，并规定这些项目由谁负责，以避免争议。