一个板块和一群地产商人
有了星河湾这样的竞争对手,可以想见碧桂园的踌躇。竞争还不止这两家——号称华南板块“八大金刚”的8个楼盘,共占用2万多亩土地,包括占地6500亩的“中国第一村”祈福新村,还有雅居乐、华南新城等。
每一个巨型楼盘的背后,都有一位地产业的巨头,他们共同的特点就是低调,比如华南新城背后的合生创展老总朱孟依,就是一位在地产界呼风唤雨、却在圈外寂寂无名的人,而华南板块的崛起,无疑成就了这批地产大鳄。
中国地产界教父级人物王石曾说,“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰”——有一段时间,朱孟依的合生创展在广州一个城市的开发规模,就相当于万科在全国5大城市开发的总规模。
“华南板块”内涌现的大佬还包括雅居乐的陈卓林家族。1992年,该家族起步于中山,主攻中高档房产,一度占据了中山房地产市场70%的份额。
在“农村”掘得第一桶金后,陈卓林便迅速将重点转入中心城市——广州。2002年开始,广州雅居乐花园、南湖半岛花园、南海雍景豪园、花都雍华廷4个超大型房地产项目全面启动,雅居乐正式挺进广州。
引人关注的是,雅居乐花园一次性开发了30万平方米,并在一年内全部消化,2004年凭借7.2亿的火爆销售业绩登上华南板块上半年的销售冠军宝座。
当下,华南板块赫赫有名的“八大金刚”的开发已基本处于尾声,当年的一片荒坡地也早已成了新兴白领的聚居之地。
可以说,华南板块为中国的房地产开发上交了一份优秀的答卷,也为中国的城市化留下了难得的思考。它在宣告房地产大盘时代来临的同时,也为另一个时代的诞生打下了伏笔。