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  2010年11月11日17:44  南方人物周刊

华南板块 低调的广州地产老板
　　华南板块在宣告房地产大盘时代来临的同时，也为另一个时代的诞生埋下了伏笔
　　本刊记者  陈磊  王大骐

细心的广州人会发现，今年7月以来，很多华南板块的新开楼盘，都带有十年字样，如雅居乐花园的“十年小雅”、华南碧桂园的“十年华南”等。
　　外地人或难解其中三昧，但本地人却知道这意味着什么：
　　10年，“华南板块”，从一派蕉林稻海、田园风光的荒坡之地，变成一座移民新城。
　　10年，曾在这里耕耘、发轫的地产商们，如碧桂园、星河湾、雅居乐等，已成为海内驰名的地产巨鳄，从华南走向全国。
　　10年，由“华南板块”开启的中国房地产业“大盘模式”，成为了房地产历史上一个重要关键词，引一时风骚。
　　最重要的是，10年，“华南板块”成为了几十万新广州人的家，也成为广州城市狂飙突进的样本与缩影。

一个板块和一群地产商人
　　有了星河湾这样的竞争对手，可以想见碧桂园的踌躇。竞争还不止这两家——号称华南板块“八大金刚”的8个楼盘，共占用2万多亩土地，包括占地6500亩的“中国第一村”祈福新村，还有雅居乐、华南新城等。
　　每一个巨型楼盘的背后，都有一位地产业的巨头，他们共同的特点就是低调，比如华南新城背后的合生创展老总朱孟依，就是一位在地产界呼风唤雨、却在圈外寂寂无名的人，而华南板块的崛起，无疑成就了这批地产大鳄。
　　中国地产界教父级人物王石曾说，“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰”——有一段时间，朱孟依的合生创展在广州一个城市的开发规模，就相当于万科在全国5大城市开发的总规模。
　　“华南板块”内涌现的大佬还包括雅居乐的陈卓林家族。1992年，该家族起步于中山，主攻中高档房产，一度占据了中山房地产市场70%的份额。
　　在“农村”掘得第一桶金后，陈卓林便迅速将重点转入中心城市——广州。2002年开始，广州雅居乐花园、南湖半岛花园、南海雍景豪园、花都雍华廷4个超大型房地产项目全面启动，雅居乐正式挺进广州。
　　引人关注的是，雅居乐花园一次性开发了30万平方米，并在一年内全部消化，2004年凭借7.2亿的火爆销售业绩登上华南板块上半年的销售冠军宝座。
　　当下，华南板块赫赫有名的“八大金刚”的开发已基本处于尾声，当年的一片荒坡地也早已成了新兴白领的聚居之地。
　　可以说，华南板块为中国的房地产开发上交了一份优秀的答卷，也为中国的城市化留下了难得的思考。它在宣告房地产大盘时代来临的同时，也为另一个时代的诞生打下了伏笔。

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