一、链家提醒，沿着地铁走，避开各大商圈每月可省300-1000元 　　链家认为在北京商圈的概念已深入人心，房产只要和商圈沾边，就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位，租金更加变得不菲。链家统计目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道，而链家统计这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点。因此，“链家地产”市场研发中心认为，选择在辐射区内到其中心交通便捷，乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。链家提示，如在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房，比如在CBD双井租房，普通住宅2居室需要2500-3000元/月，3居在3500元/月左右；而链家统计延着八通线往东，在通州梨园、果园等区域，同样的2居室，只需要1800-2200元/月，每月能节省300-800元不等；3居2500元/月即可租到，链家统计每月节省可达1000元。当然，链家分析居住通州的交通费用要高些，居住在通州以地铁代步，居住双井以公交代步，链家统计以每月22个工作日往返计算，居住双井可节省35.2元(2*22-0.4*22)，与所节省的租金相比己可忽略不计。 　　二、链家提示，合租选三居室，分摊租金可少100-300元/月 　　链家认为京城租赁市场非常庞大，合租现象随处可见，特别是每年毕业的大学生，受经济条件制约，往往选择合租；同时，链家统计3居居住人数多，合租人群更愿意选2居，因此形成2居的需求最大。链家分析租赁房源中，2居的存量也最大；但是，“链家地产”市场研发中心认为，从省钱的角度来看，合租3居更划算，以1间居住1人为例，分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元。比如和平里区域2居2300-2500元/月，3居租金一般在3000元/月左右。2居的合租者每人分摊租金约1150-1250元，3居分摊的租金为1000元，可节省150-250元。公寓可节省的租金更多，链家统计比如望京的普通公寓，2居3500-4000元/月，每人分摊租金1750-2000元；3居在5000元/月左右，每人分摊租金1666元，每月可节省86-334元。而且链家认为水电煤气费用方面，由于分摊的人增多，每个人的实际费用也会下降。 　　三、链家提示，长期租约可租空房，每月可节省300元以上 　　链家认为部分工作稳定的租户，对小区比较满意，希望长期租住下去，“链家地产”市场研发中心建议这部分租户可以选择租空房，家电自配。一般来说，链家分析目前租赁市场上家电家具齐全的房屋，每月要比空房高300元以上，链家统计比如地铁四惠站旁边的通惠家园，2居空房租金为2600-2800元/月，而家电家具齐全的2居，能达到3200-3400元/月，每月相差达到600元，1年下来可节省7200元；如果租期是2-3年，就达到14400-21600元。而链家认为这部分钱能够配齐好几套家具家电了。比如链家统计目前二手市场上配齐八成新的洗衣机、冰箱、电视机、双人床、双人沙发、桌、椅、茶几等，一般3000元左右就可以了，链家分析一年下来可以节省4200元。当然，目前链家分析用于出租的空房并不多，而且配齐也比较麻烦，消费者要根据自身情况来决定。 　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，租房虽简单，但是细节很多，链家认为注意细节往往能够为消费者节省不少钱，这样租到的房子才能住得安心，也住得舒心。 据链家统计，10月1日到10月7日，新建商品房成交量为986套，日均成交141套。而之前的中秋假期日均成交为213套，链家认为“十一”比上一个假期日均成交下降34%。同样，黄金周期间新建商品房认购量为2127套，日均认购304套，而链家分析中秋假期日均认购468套，“十一”比上一个假期日均认购下降35%。“链家地产”首席分析师张月认为，9月单月成交量突破万套，创新政后新高，二次调控赶在九月底出台也正是为了抑制最近回暖明显市场，链家现已不遏制有可能发生量涨后价升的情况。链家认为“十一”黄金周成交量也因此受到很大影响。成交量从峰值瞬间大幅下降，认购量也大幅缩水。链家注意到认购是签约量的市场前期反应，链家认为认购量的大幅减少也说明未来市场成交将逐渐降温。