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很多人问，作为新手，想做房地产投资，应该从哪里入手？应该上什么班或什么课？ 关于这个问题，不建议一上来就上什么班或什么课。每个人所在区域不同、个人情况不同，需求也不一样。有了目标再有针对性的上课，否则就是浪费钱。 建议先通过一些自我学习，找到自己适合和想要开始的领域。 建议可以从以下几件事情开始： 1.读书 书是最便宜的东西了。一个作者几十年的心血和经验，你用几十美元就能买到。 推荐这本经典入门书籍，文字通

Tax deed投资是一种通过购买政府对于拖欠房产税的房产进行拍卖出售来获取利润的投资方式。 比如某个房主没有按期交房产税，拖欠超过规定的期限，政府就可以对该房产进行拍卖。假设该房产的市场价值为10万美元，但是由于拖欠税款，政府将其起拍价定为2万美元。 投资者参加了这场拍卖，并以3万美元的价格竞得了该房产。 此时，投资者需要支付拍卖成交价3万美元以及任何相关费用，例如拍卖行手续费、产权转让费等。 然后，投资者需要等待一

有学员在群里问，朋友把房子租给一对夫妻，因为需要做重新贷款，对房子做估计，所以需要进房子里。房客拒绝，而且把锁头都换了。所以他撬开一个窗户，居然发现房客在屋里种大麻。 大麻屋是不是很损毁屋子啊？发现大麻屋怎么办？报警吗？ 是的，大麻是很损坏房子。大麻属于热带亚热带植物，因此要将房子改造成密封的温室环境，比如对室内进行供电通风、湿度结构的一系列变化或改造，才能种植。这些改造极易引起火灾，甚至是爆炸。 此

Lien中文直译为留置权。 指的是当借贷人没有按照借贷合同偿还债务时，债权人拥有合法出售抵押资产的权力。 留置权/Lien的种类很多，比如联邦税留置权 IRS Lien，物业费留置权HOA Lien，抵押贷款留置权Morgage Lien、房产税留置权Tax Lien等等。 留置权是对所有人公开的，有法律约束意义的记录，是一个公共的约束。 什么是Tax Lien/Tax Sale? 美国/加拿大的房地产主人每年都要给政府交房产税； 如果房屋或土地的所有者Owner没有按时交房地产税（Property Tax），

我们在贷款买房时，选择贷款银行/机构，除了最重要的贷款利率以外，还会考虑具体的贷款费用。贷款公司收取的费用，在你完成交易close时收取。 买房的closing cost 分为一次性的和周期性/多次性的(NRCC: Non-Recursive Closing Cost and RCC: Recursive Closing Cost)。 周期性 Recursive Closing Cost，包括地税, 房屋保险和HOA. 金额大小取决于closing 的时间点和房价。 —次性closing cost（Non-Recursive Closing Cost）主要包括 : origination fee/underwriting fee/processing fee. 这是银行在review你贷

2你知道吗，目前大约有5.6%的美国人口(1770万人)住在移动房屋里。 移动屋营区不仅有强大的需求，而且能够在房地产投资类别中提供几乎最高的资本回报率，全国平均7-10%。而且收益非常稳定，几乎不受市场的波动影响。 除稳定的高收益外，移动屋营区（MHP）还有以下6大优势： 1、单位成本最低 投资移动屋营区，大多数情况下，营区所有者只拥有土地，而不是房屋单元本身。这意味着每个单元投资成本通常要低得多。 例如，你可能在每套房子或公寓

老房子通常都会有各种问题，第一个就是虫子，各种虫子尤其是蜘蛛。 房子外面有很多树，各种飞虫。 虫害的问题很麻烦，尤其是出租屋，必须得解决。 更麻烦的是老鼠，请人挺贵，除过好几次，Pest control 说，只能隔一段时间看一下。但租客的话，就会不断投诉，甚至因为这个原因搬走。 遇到这些情况，应该怎么处理呢？ 1、除虫 一般来说，院子里有虫子，请 pest control公司来喷药。这个也可以自己做，Home Depot卖这种药，专门杀insects 挺管用的。

最近读《富爸爸投资指南》， 让我感触最深的一句话是： 投资是计划，不是产品或过程。 这句话让我对过往的投资经历，有了新的认识。 以前，我觉得， 花钱买破房子，翻新后卖出，是在做房地产投资。 现在，我明白了，自己在做的，仅仅是一种交易。 真正的投资，需要像运营公司一样，有一个计划，把房地产投资系统化，自动化。 不然，我做的，仅仅是给自己找了一份房产翻新的工作。 翻新后卖出房子的钱，如果不做计划，也会很快花完，

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重庆弹子石老街， 是“重庆长嘉汇购物公园”商业项目的二期工程，秉承“老街新趣”理念，将历史与时尚，东西方美学完美融合，吸引了众多品牌首次入驻西南，是重庆都会人文旅游的新地标。 近日，国家级旅游休闲街区名单正式公布，重庆弹子石老街作为荣登榜单的55个街区之一，再次获得广泛关注。而重庆弹子石老街的成功也再一次印证了招商商管在商业地产投资建设、管理运营等方面的强大实力。 作为招商蛇口旗下的商业地产投资运营与核

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