鉴于最近许多朋友向我提问，限价商品房是否是小产权房屋这个问题，我开个贴作个解答吧。
一句话：能贷款的房屋肯定不是小产权；小产权只能一次性，银行由于法律不认可房屋所有方所以从来不提供小产权贷款。而且限价商品房，基本为70年产权的私产房，但是和私产房相比会有一定的不同，比如5年内不允许租售等。至于5年后过户所须交纳的土地收益税，本人不太清楚，以前政策规定是不用交纳的，至于现在本人也问过很多业内人，有说20%，有说3%，也有说5%（太帅了）。。。本人接触最早的一批限价房，是天房雅韵，如没记错是12年入住。所以，与其想这个，不如等到12年以后再说。
至少买了——就不赔！！
