决赛会很难看发自真心......

无妨，14年还会回来的，决赛么，随便看看~~~

巴洛特利就是个冷门

对于一个优秀的买房客而言，有几点基本素养需要具备。
一、明确需求，别什么都想要
买一套房子之前都应该想想这个问题，自己买这套房子的核心诉求是什么，投资还是自住？购买这套房子是追求学位？交通？小区环境？地段？
从投资角度看，比如同一个小区买精装还是毛坯好。当然是毛坯好，毛坯是1万的，精装就是1.3万，而实际的精装成本是1000元，多余的2000元其实就是多余的利润，由购房者买单。
精装就吃掉了房子的部分利润空间，所以，从投资角度看，毛坯更划算。购买豪华装修七八年后装修也是几乎需要打掉重新做，所以装修并不能随着时间的流逝而留存价值，反而价值逐渐丧失。
也有很多人说，我是想要自己住的，想要住的舒服一点，我就要买面积大一点的，学位差不多就好，必须是近地铁，距离核心区域可以远一点点，所以，你一定要先弄清楚自己的需求，才能有下一个阶段的行动。
什么都想要，最终在选筹阶段一定会陷入一团乱，这个房子很好，就是离地铁距离远；这个小区学位好，小区也太破了......
二、买房就是体力活
买房其实是很多人一辈子中做的最重要的一笔财务投资了，但很多人往往是“攒钱十年功，看房十分钟”，对于买房的过程一点都不重视，就跟逛了趟菜市场一样的随意。
如果没有选筹的天赋，那就多点看房的努力，同时听取专业买手的意见吧，俗话说：“听人劝，吃饱饭”，自己对房产的认知是低纬度的，对整个广州各个区域是茫然的，专业买手熟知广州各个区域，根据买家情况划定几个小区，根据首付、自己的核心需求、收入支出情况测算出购买力，然后匹配相应的小区，去看房，可以大量节省精力、时间。 专业买手会提供一些房源，自己也要亲历亲为去踩盘，这样出现一套性价比不错的房子才会有行动力。 三、要有最起码的房产认知
1、首付比例越低越好
处于一个社会平均通货膨胀12%，银行资金成本5%的时代，只有银行按揭和抵押贷款利率是最低的，就广州当下情况而言，一年4-5%左右的利率对赌广州大行情年涨幅X%,这是无风险套利机会。
2、刚需买房最好的时间节点是现在
大部分城市的房价，放到整个历史长河中去看，都是便宜的。所以很多人可能会感慨自己说在2018年的时候买了广州的房，高位站岗，这两年都是跌的，但放心吧，你所有的失去，再过几年，其实都会弥补回来。
一二线城市的房价，随着城市群的发展和聚会，人口涌入只会变多不会变少，城市的集聚效应，放眼全球，都不曾出现过例外，而且比你想象的还要夸张。
3、决定房子的价值的因素更多在房子以外
判断价格走势看人口基数和外来人口的踊跃度，户籍人口相对恒定，但如果持续有外围人口涌入，那么价格就会比较坚挺；房子周围产业比较高端，从业人员收入高，往往能带动房价上涨，因为房价最后决定的是出价最高的那个人。房子周围有无地铁、商场、公园、学校等筹建计划才是决定房价的决定性因素。至于房子朝向、楼层、装修其实对房价的影响并不是太大，这也是河源高层南向精装修三房两卫价格还不如广州低楼层北向两房价格高的原因。
4、熟悉价格体系
踩盘是为了熟悉意向小区价格体系，只有明白了每个小区的价格，出现一套价格低于市场价的房源出来，才可以第一时间去抢，至于说要去看看房子朝向楼层再决定是否买入，对不起，那个时候这套房子早已卖掉了。只有对一个小区价格熟悉才能做到不需要看房，可以盲签的地步。
一个真正优秀的买房客，得努力学会提高“买房的自我修养”，然后才能买到优质的房子，那些没有基本素养的买房客优柔寡断一套笋盘放在面前都不会去买的，这才是基本事实。