买房后分手，合同上是2人名字，怎么办？

这个是我收到的一个调解案例，大伙感受一下。将来大家买房出现纠纷，可以联系我哟。
基本信息：
原男女双方于2010年5月定亲，2010年6月6日买房计划做婚房，合同买受人为男女双方，面积60平米，总价37万元，纯商贷，放款时间2010年7月12日，借款合同人为男方一人；
后因女方出轨原因于2012年8月正式分手，双方签订房产归属协议列明房产全部权利属男方，列明首付、贷款及还款一直都是男方，女方自愿放弃房产所有权利并配合办理相关手续，女方随后回黄冈老家结婚，男方现未婚，男方工作稳定；

现在情况是我想咨询下：
1、要女方及其老公配合先办理两证，然后还清贷款或者卖掉房子，再过户，这个方法是不是最可行的办法？？？
2、如果她们愿意协助提供资料，但人不愿意过来，是否可以办理公证委托我办理证件？
3、如果她们不愿意配合，我是否可以直接诉讼要求法院直接将房子判决给我，不需要求助她们，这样需要什么证据？需要怎么做？？

法官答复如下：关于印发《关于审理分家析产案件若干问题的意见》的通知“恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议，如女方没异议，可以让其配合你将房产证先办下来，然后再进行析产之诉。如女方没异议，可以让其配合你将房产证先办下来，然后再进行析产之诉。

法官的话简单解释一下就是：登记了两个人的名字，啊，两个人都有份的，不过有没有出钱。不过两人可以协商处理。协商不了的话，呵呵，打官司吧。

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