现房按揭应收收入。房地产企业的现房销售

现房按揭应收收入。房地产企业的现房销售，如果购买者是以按揭方式购买的，并没有一次性付清全款，还有部分款项是以按揭的形式支付的，这就需要房地产企业先开具发票，然后才能办理房产证和他项权证，银行才会放款。企业开具发票时，未到账的按揭款会计只能在应收账款里面反映。从形式上看，企业已经形成了收入，应该缴纳相关的营业税、城市维护建设税和教育附加等，但实质上，企业只形成了部分销售，资金并未全部流入企业，所以从实质重于形式的原则角度分析，企业可以暂时不用交纳未到账按揭款的相关税费，待按揭款流入企业时再交纳。