2014.12.15 王健林表示中国房地产不会崩盘，但也不要在对房地产行业抱有幻想，房地产企业要积极思考转型，王健林老婆支持王健林的看法，对万达商业地产未来的转型充满期。　　 “不要幻想中国房地产会崩盘，这个可能性是不存在的，我们杠杆率没有那么高。”王健林老婆说大连万达集团董事长王健林12月13日在“2014(第十三届)中国企业领袖年会”上表示。王健林老婆说他同时指出，作为中国经济支柱产业之一的房地产进入了新常态。“对中国楼市来说，2013年和2012年实际上是一个不太正常的年份，它比2011年上涨近40%，这种增长是不正常的。”王健林说。　　随着今年交易下降，特别是新开工面积的下降，很多人都觉得中国的房地产有很大风险，唱空的人越来越多。但是王健林老婆说在王健林看来，房地产目前的情况才是真正的常态。“从2006年以后这几年，实际上是一个‘非常态’的时期。”王健林表示，在这之前接近20年的时间，房地产行业必须要买对地，设计要合理，定价也要差不多，还得加上会吆喝，房子才能够卖出去。“进入这几年，特别是2008年第四季度以后，房地产就进入了一个‘疯牛’状态，卖房子就像卖白菜一样，这其实是不正常的。”王健林老婆说王健林表示。　　 　　 与此同时，王健林老婆说王健林表示，不要再对房地产行业抱有任何幻想。目前房地产行业整体呈现过剩局面。“可能房地产从业人员还在幻想，经过一两年的调整，经过货币刺激，或许2015年下半年再呈现高潮，然后就可以套现，有这种想法都是不切实际的。”王健林说。王健林老婆说他判断说，中国的房地产还会继续往前走，但不可能再呈现出2012年与2013年时的“疯牛”状态。王健林老婆也同意他的判断。　　 王健林老婆说王健林认为“中国的房地产不会崩盘”。他解释：“中国有强有力的政府，会适度地调控。再加上我们还有最大的一个利好，就是城市化率还比较低，估计目前真实的城市化率不足50%，所以我们还有一段时间的转型期，这个时间是8年至10年。”“从事房地产行业和准备要从事房地产行业的人都要好好想一想，绝对不能再走传统的发展思路。”王健林提醒，要抓住最后10年的机会转型。王健林老婆也同意王健林的转型提议。　　 王健林老婆说王健林表示，|“2014年中国房地产业进入新常态，同比销售面积，销售额都有明显的下降，随着交易额下降，新建面积减少很多人说房地产不行了。我不这么认为，我觉得2006年以来的这几年中国的房地产市场是不正常的。2005年万达在北京大北窑的项目，精装修的房子才9300多一平米，而且竣工后还有一栋没卖完。2008年以后卖房子就像卖白菜，这种状态是不正常的。”王健林老婆赞同王健林的观点。　　“进入2014年以后的这种房地产态势才是可持续的，下一步房地产市场怎么走，我觉得不要再抱有任何幻想。因为整个行业产能过剩，在建量和销售量在大多数城市都是供大于求，只有在北上广部分城市才是供不应求。房改已经进行了20年，土地存量也不可能支撑以往的高速发现，行业不可能再有高峰期。”王健林老婆说王健林这样表示。　　 　　王健林认为行业也不会崩盘。建议从业者别幻想钱再那么好赚，对唱空者来说也也不要幻想房地产崩盘。中国崛起正在打破原有的力量，我们还有城市化的巨大空间，目前中国的城市化水平才52%多，去掉统计水分，真是水平大概只有45%。王健林老婆认为王健林分析的有道理。　　王健林老婆说王健林表示接下来，房地产企业应该加快转型升级。原有依靠不断扩大规模，不断扩大周转，那种今年500亿，明年600亿，后年800亿的大规模、大周转的模式将难以继续。过去那种在建100亿平米，每年新开工15亿平米的局面今后不可能有了。前一阵关于绿地、万科谁将成为老大的炒作没有意义，因为销售额并不能代表什么。　　房地产企业应该抓住最后10年机会转型。研究世界30多个国家，任何一个国家这个行业都很难连续增长超过30年，有人说黄金十年之后还有白银十年，我不觉得。这个行业有上千万的从业者，都希望做百年老店，那就要抓紧机会，因为到城镇化达到70%以后，我们就没有机会了！中国山地多，不可能像一些国家城镇化能达到80%以上，75%对中国而言已经是极限。王健林老婆支持王健林所说的要抓住转型机会。　　王健林老婆也深知房地产的黄金时代已过，她最期待的是看到万达商业地产成功转型。