中融-津源1号集合资金信托计划（1年期 8.8-9.5%，直辖市天津项目+上市公司天房集团+天津国资委全资+千亿担保+房产百强38位+酒店抵押）
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项目要素：
项目名称：中融-津源1号集合资金信托计划
项目规模：12.5亿元
项目期限：1年
预期收益：100-300万8.8%；300万以上9.5%
付息方式：半年付息
资金投向：天津“千吉花园”（“童年河”）项目及后续开发建设
用款项目：
本次融资用途为“千吉花园”（后更名为“童年河”）项目建设。项目位于天津市红桥区，属于天津市老城区，区位优势明显。总占地面积9.36万平米，容积率为3.09，规划总建筑面积38.4万平米，住宅26.9万平米，是以住宅为主的中型房地产开发项目，规划可售房源2422套，全部为住宅。本项目共分两期开发，截止到2015年一季度末，一期和二期主体已封顶，并均已取得预售证。截止2015年3月末，项目实现销售款22亿。
项目风控：
（1）天房集团、房信集团以其所持有的合计项目公司98%股权为项目公司按期还本付息提供质押担保。
（2）天房集团、房信集团为项目公司按时还本付息提供连带责任保证担保。
（3）房信集团以其持有的位于天津市河西区文静路1号的非居住房地产（美都大酒店）为泰达恒生的还款义务提供抵押担保。
（4）信托资金发放到位后，由监管银行负责资金监管，监管资金使用。贷款资金至少应有80%用于项目开发，剩余20%可以用于泰达恒生整体资金调配。
融资方背景：
融资方：泰达恒生，注册资金5亿元。主营房地产开发；商品房销售；房地产信息咨询；物业管理；房屋租赁；会展服务。截止2014年12月末，泰达恒生总资产48.49亿，其中负债28.60亿，所有者权益19.89亿，资产负债率为58.97%。泰达恒生控股股东天津市房地产开发经营集团有限公司。
担保方：1、天房集团—国有独资公司：天津市人民政府国有资产监督管理委员会，出资设立的国有独资公司，注册资本20亿。总资产分别为1125亿。前身为1981年成立的天津市建设开发公司。全国房地产百强企业、服务业五百强企业。2012年中国房地产百强企业排名38位，天津市本地企业排名第一。主要经营范围为土地开发、房地产开发、市政基础设施建设三大产业齐头并进。 2、天房发展—上市公司，天房集团子公司“天房发展”，股票代码（600322）是天津市第一批股份制试点企业之一,并于2001年在上海证券交易所成功上市。
项目亮点：
1 交易对手实力雄厚
2 项目采用担保贷款模式，债权债务关系清晰
3 项目本身具有非常好的区位优势
4 项目已基本建成，不存在建设风险
5 项目去化快，不存在销售风险
6 一年可赎回，半年分收益，市场类似产品稀缺
