是一种以发行收益凭证的方式汇集特定投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金，其特点在于收益主要来源于租金收入和房地产升值。
截至2014年，全球共27个国家有上市REITS市场，共有783只REITS产品在公开市场进行交易。
目前，全球REITS总市值已超过1.3万亿美元，2003年～2013年市场年均复合增长率15%。
近日，中国证监会网站公告显示，万科与鹏华基金公司旗下“鹏华前海万科REITS封闭式混合型证券投资基金”于4月22日被证监会受理。业内认为，这是内地版公募房地产投资信托基金（REITS）启航。而万科很可能成为内地首个公开发行首只公募REITS的房地产企业。
记者注意到，此前内地只有越秀、开元、金茂等企业绕道港交所发行H股REITS或商业信托，而去年中信证券开发出两只私募领域的REITS实现此类产品在私募领域破冰。若是鹏华前海万科REITS破冰，将成为内地首个公开发行的房地产公募REITS。
目前，鹏华前海万科REITS并未对外公布其产品详情，也无从知道其收益率等具体情况，仅能从基金名称了解到标的位于前海。
“万科此次希望后续商业项目上以更积极的模式来加快资金回笼。对于万科来说，其品牌效力比商业项目的运营经验更值钱，此类合作预示后续万科商业项目扩张或尝试轻资产模式。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示。