【志存高远】央行二次降息半月，市场重拾信心，成交量上涨

金融搜索平台融360监测数据显示，5月份北京首套房平均利率从基准利率的9.07折提高至9.08折，深圳首套房平均利率从9.61折提高到9.63折，折扣幅度小幅减弱；上海首套房平均利率从9.17折降至9.16折，广州从9.53折降至9.44折，折扣力度都继续加码。
　　房贷分析师认为，目前一线城市的利率水平已接近2009年以来最低位，且各地楼市近期均呈现回暖趋势，预计房贷政策在短期内不会再有明显放松，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。

降息后，曾有业内人士预测，提供9折以下利率的银行会因为获利空间受挤压而被迫收缩折扣。但目前，调查数据显示，银行的优惠力度并未降低。本月，全国35个城市中，提供9折以下利率的银行共24家，相比上月增长2家，但仅分布在北京、上海几个热点城市，其中北京有12家，上海有5家。

融360统计数据显示，在二套房贷方面，在全国35个重点城市的536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。但仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占28.7%。在尚未执行二套房新政的154家银行中，分布在广州、深圳及上海的占到67家。其中上海新政执行率仅三成。如果扣除部分停贷银行，从比例上看，绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付成数的动作。相比之下，市场情况更好的一线城市速度反而明显滞后。

房贷分析师袁媛认为，在一系列楼市利好政策推动下，房地产市场已呈现明显回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐升。在这种情况下，一线城市的二套房政策或继续趋紧，以防市场过速升温；而部分库存量大的二三线城市，则可能将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去库存的周期。

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