防水检测1：目测防水面层，是否有气泡，气孔，脱层
现象，如果有要求物业整改。2：检查卫生间沉降池是否有二次侧
排，如果没有，记录下来，但物业基本无法整改，可在装修时加装
二次排水，加装施工方案在后续的装修防水施工中，我会详细讲解
。3：对防水部位进行闭水实验，闭水时间为48小时，蓄水要求，
沉降池部位水深需至20cm-30cm，其他部位需保证地面最高点至少
2cm-3cm水深。检测结果查看很简单，带上手电筒，查看蓄水部位
周边和楼下，是否有漏水印记。以上为基本的防水检测，至于防水
层厚度检测为破坏性试验，不适合我们小业主。
第四步：给排水检测1：查看卫生间花洒冷热出水口间距是否在
145mm及水平误差，正常误差值不超过10mm，不影响混水阀的安装
。2：给水管漏水测试，对给水管进行打压试验（注意：记得冷热
水管用软管连接），压力升至8kg，15分钟不掉压，为正常，如果
前三次升压至8kg，有掉压现象，属正常现象，有可能是管内空气
未排尽。继续升压8kg，三次过后继续掉压，要求物业寻找原因及
整改，建议先检查水井房截止阀和全房堵头及水龙头。（截止阀不
严实，出现反灌也会掉压）。3：排水管检测，目前很多验房师，
就是拿水桶往排水管灌水检测，其实这不是很严谨的方法，例如排
水管在建筑施工过程中残留部分水泥砂浆，并结成块，是很难观察
的到的。最好是用通球检测方式，用直径不小于管道口径2/3的塑
料球放进管道内，进行灌水，塑料球体不能通过，可视为堵塞。很
多人会问，那球怎么办，其实通球实验专业塑料球，后面是有一个
很结实的线的，球体通过后，通过线把球体拉出
强弱电
电检测1：对电箱进行检查，查看电箱进户主线，正常10平方毫米
的主线，能满足四房或四房以下的供电，问题不大。五房或者以上
，进户线应该在16平方毫米或16平方毫米以上。查看总控制开关，
开关内应有明确线路标注，10平方的进户线空开应该是63A，16平
方的进户线空开应该是100A。16平方以上进户线不建议单相进户，
建议三相进户。厨房及卫生间需有独立空开，且需带有漏电保护器
，空开不应大于32A，线径应该最少是4平方，如果厨房以后计划配
烤箱，或者卫生间打算装蒸汽房，建议装修过程中换成6平方电线
。空调需独立空开，客厅空调线径应不小于4平方，插座回路需有
独立空开，且需带有漏电保护器。2：线路检测，插座用电源极性
检测器进行检测，开启开关面板，查看照明是否通电，拆开一个灯
具点，查看照明线路是否带有地线。3：查看所有开关插座面板，
安装是否牢固，如有松动，可能底盒内螺丝口已经损坏。4：网络
线路检测，打好水晶头，用网络检测仪进行检测，最好8组指示灯
按顺序全亮。做完这些检测，综合检测数据，就可以形成一个较为
完整的验房检测报告了。转眼到凌晨两点了，如果不足之处，请各
位看官多多包涵，还希望你们能多多赐教，
现象，如果有要求物业整改。2：检查卫生间沉降池是否有二次侧
排，如果没有，记录下来，但物业基本无法整改，可在装修时加装
二次排水，加装施工方案在后续的装修防水施工中，我会详细讲解
。3：对防水部位进行闭水实验，闭水时间为48小时，蓄水要求，
沉降池部位水深需至20cm-30cm，其他部位需保证地面最高点至少
2cm-3cm水深。检测结果查看很简单，带上手电筒，查看蓄水部位
周边和楼下，是否有漏水印记。以上为基本的防水检测，至于防水
层厚度检测为破坏性试验，不适合我们小业主。
第四步：给排水检测1：查看卫生间花洒冷热出水口间距是否在
145mm及水平误差，正常误差值不超过10mm，不影响混水阀的安装
。2：给水管漏水测试，对给水管进行打压试验（注意：记得冷热
水管用软管连接），压力升至8kg，15分钟不掉压，为正常，如果
前三次升压至8kg，有掉压现象，属正常现象，有可能是管内空气
未排尽。继续升压8kg，三次过后继续掉压，要求物业寻找原因及
整改，建议先检查水井房截止阀和全房堵头及水龙头。（截止阀不
严实，出现反灌也会掉压）。3：排水管检测，目前很多验房师，
就是拿水桶往排水管灌水检测，其实这不是很严谨的方法，例如排
水管在建筑施工过程中残留部分水泥砂浆，并结成块，是很难观察
的到的。最好是用通球检测方式，用直径不小于管道口径2/3的塑
料球放进管道内，进行灌水，塑料球体不能通过，可视为堵塞。很
多人会问，那球怎么办，其实通球实验专业塑料球，后面是有一个
很结实的线的，球体通过后，通过线把球体拉出
强弱电
电检测1：对电箱进行检查，查看电箱进户主线，正常10平方毫米
的主线，能满足四房或四房以下的供电，问题不大。五房或者以上
，进户线应该在16平方毫米或16平方毫米以上。查看总控制开关，
开关内应有明确线路标注，10平方的进户线空开应该是63A，16平
方的进户线空开应该是100A。16平方以上进户线不建议单相进户，
建议三相进户。厨房及卫生间需有独立空开，且需带有漏电保护器
，空开不应大于32A，线径应该最少是4平方，如果厨房以后计划配
烤箱，或者卫生间打算装蒸汽房，建议装修过程中换成6平方电线
。空调需独立空开，客厅空调线径应不小于4平方，插座回路需有
独立空开，且需带有漏电保护器。2：线路检测，插座用电源极性
检测器进行检测，开启开关面板，查看照明是否通电，拆开一个灯
具点，查看照明线路是否带有地线。3：查看所有开关插座面板，
安装是否牢固，如有松动，可能底盒内螺丝口已经损坏。4：网络
线路检测，打好水晶头，用网络检测仪进行检测，最好8组指示灯
按顺序全亮。做完这些检测，综合检测数据，就可以形成一个较为
完整的验房检测报告了。转眼到凌晨两点了，如果不足之处，请各
位看官多多包涵，还希望你们能多多赐教，
