最近着手买房，但楼盘都捂着不开盘，看好的地段，房产备案查到有的楼盘没有卖完，就是想询问:
1.开发商能不能这段时间不卖这个备案的房屋，等价格涨上来再卖;
2.房屋备案价格与实际销售价格之间的关系，销售价格与备案价格之间的浮动区间，遵循政府指导价格的方式