1、关于维修费的分摊，合同上说的公用部位、共用设施的日常运作下维护费用。怎么界定哪些需要分摊，哪些不能分摊？
2、原有的监控系统，已使用三年多，设备老化等原因，需要更换主机，显示屏等，能不能分摊？
3、门禁道闸，坏了，更换维修费用，可不可以分摊。
4、每年的电梯维护费400*12+120（保险），这部分费用可以分摊不？
问这些的原因在于，物业费的收费才0.65元一方，住户154户，每年才17万，光工资就去了14到15万，收费率也不高……