光谷东15次开盘,11次日光
光谷东火热的楼市行情，从项目的开盘销售业绩榜单上可见一斑。据360中房网不完全统计，截止到11月8日，光谷东7个楼盘15次开盘，11次日光，光谷东以73%的日光率成为武汉开盘去化率最高的版块。
截止在11月8日，朗诗里程分别在4月23日加推六期、10月28日加推7期均当日售空；
MOMΛ焕城继4月2日销售清盘后于9月7日加推76-123平小高层当日开盘全部房源销售一空。
北大资源山水华府于4月9日，5月14日和9月17日三次开盘均日光，目前已无可售房源，后期将推出建面90-130㎡房源。
优+国际青年互动特区二期继在6月4日主推户型95-140平，高层均价8500-8700元/㎡，洋房均价12000元/㎡，开盘售光后，11月4日优+国际青年互动特区二期抢先在绿地国际理想城前一日开盘，并再次日光。其高层住宅均价达到10000元/㎡。这也是优+国际青年互动特区年内第三次开盘。
达尚城在2016年2次开盘，一次售完。2016年8月21日达尚城首次开盘，主推一期1#一单元、2#、6#、7#、8#建面54-123平户型，开盘均价11000元/平米，开盘即售光。
值得一提的是，绿地国际理想城是2016年1月光谷东土拍地王项目。绿地国际理想城于2016年10月31日取得预售证，并于11月5日开盘，推出3栋11层小高层，7栋6层洋房，共计房源324套房源，去化率100%，整体均价约13000元/㎡。
另外，桃花源项目分别在9月24日和10月1日两次推盘。其中9月24日加推F11号楼建面96平两房和128平三房户型，整体均价11000元/平，去化90%。6天后，桃花源再次加推二期F11号楼东边建面96平两房和128平三房，去化79%。

光谷东重点新盘分布
11月东湖高新区成交或将重回成交榜首


据360中房网统计，从2016年4月-10月武汉新建住宅成交区域排名可知，东湖高新区以5888套成交在4月位居武汉首位，5月成交3062套降至第二位，到6月成交2746套排名第三位，到7月、8月成交跌出前三甲，在9月以2526套成交再登武汉成交榜首，在10月再跌出榜单。
11月东湖高新区预计有9个楼盘入市。其中光谷东的北辰优+国际青年互动特区、绿地国际理想城分别在11月4日、11月5日开盘，合计已经实现588套成交。而MOMΛ焕城、奥山光谷世纪城等楼盘也在11月有推盘计划。
位于光谷步行街附近的光谷汇景已于2016年11月1日开盘，在售1#、2#、3#建面59-123平房源，均价19000元/平米。11月光谷还将有光谷悦城、金鑫国际、中建大公馆、宝业光谷丽等楼盘或有推盘计划。
按照目前的销况，久旱逢甘霖的东湖高新区将在11 月将重回成交榜首。

2016年，武汉楼市最火的版块非光谷东莫属。
近日中国房价行情平台公布，武汉全市10月住宅房价13775元/平米，同比上涨34.59%。而据360中房网监测，如下图，10月光谷东住宅均价同比、环比均以最大涨幅位居武汉首位。10月光谷东房价同比涨幅高达91.55%。
2015年12月光谷东版块住宅均价仅7703.07元/平米，也就是说，在2016年剩下的50多天内，如果光谷东再涨725元/平米，那么片区住宅均价将在2016年达到100%的涨幅。

不仅光谷东的房价涨幅在2016年让人瞠目结舌，光谷东的土拍更是炙手可热，据360中房网监测， 2016年光谷东3次刷新楼面地价。
2016年1月26日，绿地集团将靠近光谷新中心核心区域的P2015（170）的地块收入囊中，楼面地价4049元/㎡，成为“光谷东”地王。
同年3月24日，湖北房投斩获位于光谷四路的P（2016）006号地块。成交楼面地价4415.2元/平米，刷新了此前由绿地集团创下的地价记录。
7月8日，中城地产拿下未来科技城附近的一宗商住地，楼面地价8688元/平米，而7月当地住宅均价8660元。光谷东地王价格一举翻番。

光谷东区域地块溢价水平创新高，“面粉贵过面包”特征鲜明。尤其是单价地王的频繁出现，意味着拿地开发商对后市期望值很高。大量数据表明，地价大约占房价构成的三分之一。而2015年，土地开发成本占房价比例明显攀升。特别是在2016年前8个月，土地成本占房价比例高达48.3%。可见，土地成本的大幅上涨对房价的推动作用。
按照目前光谷东的地王价格，预计后期光谷东新盘入市价格将超过20000元/㎡。这直接抬高众人对光谷东的房价上涨预期，更迅猛的抢房风潮不期而遇。

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