你好！我想咨询一下，关于婚后夫妻财产和房产继承权的相关问题。
情况：
我母亲在2008年和我父亲甲方离婚，我母亲在此单身期间，于2010年独自一人按揭贷款购买房产一套，贷款9万期限七年，按揭房款由我母亲一人的工资还款支付。我母亲在2015年和新认识的一男子乙方结婚。
现在我母亲看上了本地别处的一套商品房，想把现有做按揭贷款的房产卖掉，现在此房款还有银行按揭贷款的15000元左右没还清，最近想提前还完贷款把房证取出来把房产卖掉，房产证现在是我母亲的名字，房产证需过户给买家。
由于乙方没有固定的工作，经济能力弱，和我母亲的经济能力相差甚远。此房产属于我母亲一人首付按揭购买。乙方从认识我母亲到现在结婚一年多在本地也没购买房产，而是在我母亲按揭贷款购买的房产里居住，因为现在要卖掉我母亲按揭贷款房产的此事，乙方阻挡我母亲不让卖掉，就算我母亲背着乙方卖掉，到时候给买家过户此房产，建设局需要我母亲现有配偶亲自到场签字过户给买家，所以还需要征求乙方知道同意卖掉房此事。
问题：
1.我和我母亲卖掉按揭贷款的房产，如我们说服了乙方到建设局把房产证签字过户给买家。我母亲想用卖掉该房产的这笔钱到别处购买一套房产，此新购房，房产证上办理我的名字，这样一来，我想这套新房我母亲和乙方有居住权，但此新房按法律和房产规定就不属于他们的夫妻财产了，属于我一个人的（母亲继承给她儿子的意思），此新房产和乙方无关对不对？
2.如果问题1不是我理解的那样。那我和我母亲如何去做，让我母亲的这套按揭购买房产或是新购买的房产，不属于我母亲和乙方的夫妻财产，而是属于我的（过户、赠与和遗嘱等形式）。我们有什么办法或形式去做比较省事合法？
谢谢！