关于遵化市宏伟帝景小区业主与开发商纠纷的情况介绍
遵化市宏伟帝景小区共1000户，自2013年4月首批业主入驻至今，小区已有住户950余。我小区共有14栋楼，其中10栋为六层楼，不带电梯；4栋为带电梯的12层楼。小区开发商为遵化市宏伟房地产开发有限公司。
小区业主与开发商在物业管理方面的主要矛盾：
近4年，宏伟公司作为开发商长期霸占小区物业管理，多年不给小区聘请正规物业公司，严重违反《唐山市物业管理条例》有关规定。
2016年8月，依据《唐山市物业管理条例》，小区业主由31名业主代表签字，向遵化市华明路街道办事处递交了成立业主大会的申请文件，并得到授理。依据《条例》规定，街道办事处应当在30日内成立业主大会筹备组并公告，即使依据《业主大会和业主委员会指导规则》也应在60日内公告成立业主大会筹备组，但由于街道办事处不作为，更由于宏伟公司拒不推荐开发商代表导致筹备组到现在4个多月过去了也没有成立。在此期间小区业主多次找街道办和居委会要求尽早成立筹备组，但他们一直以各种借口推拖不办。
3、小区供电设施由开发商把持，一直未移交电力局，业主用电需向开发商交电费。开发商通过收电费的方式要挟业主缴纳不合理物业费。2016年10月份以后，由于高层大部分业主认为物业费太高而拒缴，开发商开始控制电费，每次只让业主交20元电费。元旦之后，开发商更是以业主未缴纳物业费为由拒不给业主充电费，导致业主停电，严重影响业主的生活、工作。
4、小区物业费不合理。
10个六层楼的物业费按照0.5元/m2收取，4个高层物业费按1.5元/m2收取，还加收72元/年的垃圾处理费，而且地下室和住室收费一样多。业主有几个方面的不满意：
遵化市住宅小区住室和地下室收费是不一样的，地下室一般都按0.2-0.3元/m2收费，我们小区地下室却按住室标准收费，尤其高层地下室按1.5元/m2收费实在太过分了。
我们小区高层1.5元/m2物业费已达到遵化市一级物业收费标准，但其服务甚至连6级的都达不到。遵化市住建局都认为我小区物业费确实高，要求宏伟公司降低物业费。
其于以上问题，小区业主开始不断向遵化市物价局、住建局、电力局、街道办、居委会投诉，但这些部门均以我小区物业由开发商代管没有正规物业为由不予授理业主投诉。在正常投诉无门的情况下，小区业主开始组织上访，主要是在去年12月份开始多次在市长接待市到信访局上访，也多次到市政府门前聚集，但这些政府部门还是左推右拖，就是不管。最后，开发商在政府有关部门的施压下，迫不得已让小区部分业主在12月31日之前交100元电费，但元旦过后不再收电费。现在部分业主已经快没电了，也不能交电费。
更因为业主的上访，开发商的霸道，从2016年12月15号左右开始直到现在，开发商停止小区物业管理。车辆随便进出小区，使小区主道、便道、健身广场都停满了车，而且是乱停乱放；随后从元旦起，卫生不再打扫，垃圾池也不再清理，导致小区内遍地垃圾，污秽不堪，广大业主对此怨声载道。
我们几千名业主强烈要求唐山市委、市政府为我们作主，解决以下问题：
1、宏伟公司人员立刻撤出小区。
2、依据《唐山市物业管理条例》，我们要求宏伟帝景社区居委会暂时接管小区物业管理，也可由居委员聘请正规物业公司暂时管理我小区物业，直至我小区成立了业主大会和业主委员会。
3、宏伟公司即刻将小区供电设施无偿移交给遵化市电力局。移交前，宏伟公司从即日起将小区售电系统移交给居委会，小区业主向居委会交电费。
4、街道办在2017年1月底前依法我小区成立业主大会和业主委员会。
5、责成遵化市住建局和物价局年前解决我小区物业费问题，使物业费降至合理水平。
6、依法依规追究遵化市住建局、物价局、华明路街道办有关人员不作为的行政责任。
遵化市宏伟帝景小区几千名业主
2017年1月8日
遵化市宏伟帝景小区共1000户，自2013年4月首批业主入驻至今，小区已有住户950余。我小区共有14栋楼，其中10栋为六层楼，不带电梯；4栋为带电梯的12层楼。小区开发商为遵化市宏伟房地产开发有限公司。
小区业主与开发商在物业管理方面的主要矛盾：
近4年，宏伟公司作为开发商长期霸占小区物业管理，多年不给小区聘请正规物业公司，严重违反《唐山市物业管理条例》有关规定。
2016年8月，依据《唐山市物业管理条例》，小区业主由31名业主代表签字，向遵化市华明路街道办事处递交了成立业主大会的申请文件，并得到授理。依据《条例》规定，街道办事处应当在30日内成立业主大会筹备组并公告，即使依据《业主大会和业主委员会指导规则》也应在60日内公告成立业主大会筹备组，但由于街道办事处不作为，更由于宏伟公司拒不推荐开发商代表导致筹备组到现在4个多月过去了也没有成立。在此期间小区业主多次找街道办和居委会要求尽早成立筹备组，但他们一直以各种借口推拖不办。
3、小区供电设施由开发商把持，一直未移交电力局，业主用电需向开发商交电费。开发商通过收电费的方式要挟业主缴纳不合理物业费。2016年10月份以后，由于高层大部分业主认为物业费太高而拒缴，开发商开始控制电费，每次只让业主交20元电费。元旦之后，开发商更是以业主未缴纳物业费为由拒不给业主充电费，导致业主停电，严重影响业主的生活、工作。
4、小区物业费不合理。
10个六层楼的物业费按照0.5元/m2收取，4个高层物业费按1.5元/m2收取，还加收72元/年的垃圾处理费，而且地下室和住室收费一样多。业主有几个方面的不满意：
遵化市住宅小区住室和地下室收费是不一样的，地下室一般都按0.2-0.3元/m2收费，我们小区地下室却按住室标准收费，尤其高层地下室按1.5元/m2收费实在太过分了。
我们小区高层1.5元/m2物业费已达到遵化市一级物业收费标准，但其服务甚至连6级的都达不到。遵化市住建局都认为我小区物业费确实高，要求宏伟公司降低物业费。
其于以上问题，小区业主开始不断向遵化市物价局、住建局、电力局、街道办、居委会投诉，但这些部门均以我小区物业由开发商代管没有正规物业为由不予授理业主投诉。在正常投诉无门的情况下，小区业主开始组织上访，主要是在去年12月份开始多次在市长接待市到信访局上访，也多次到市政府门前聚集，但这些政府部门还是左推右拖，就是不管。最后，开发商在政府有关部门的施压下，迫不得已让小区部分业主在12月31日之前交100元电费，但元旦过后不再收电费。现在部分业主已经快没电了，也不能交电费。
更因为业主的上访，开发商的霸道，从2016年12月15号左右开始直到现在，开发商停止小区物业管理。车辆随便进出小区，使小区主道、便道、健身广场都停满了车，而且是乱停乱放；随后从元旦起，卫生不再打扫，垃圾池也不再清理，导致小区内遍地垃圾，污秽不堪，广大业主对此怨声载道。
我们几千名业主强烈要求唐山市委、市政府为我们作主，解决以下问题：
1、宏伟公司人员立刻撤出小区。
2、依据《唐山市物业管理条例》，我们要求宏伟帝景社区居委会暂时接管小区物业管理，也可由居委员聘请正规物业公司暂时管理我小区物业，直至我小区成立了业主大会和业主委员会。
3、宏伟公司即刻将小区供电设施无偿移交给遵化市电力局。移交前，宏伟公司从即日起将小区售电系统移交给居委会，小区业主向居委会交电费。
4、街道办在2017年1月底前依法我小区成立业主大会和业主委员会。
5、责成遵化市住建局和物价局年前解决我小区物业费问题，使物业费降至合理水平。
6、依法依规追究遵化市住建局、物价局、华明路街道办有关人员不作为的行政责任。
遵化市宏伟帝景小区几千名业主
2017年1月8日
