我有一套商品房想出售，在中介登记后，有买家目前谈好了并且交了定金，然后买家想贷款买，首付40%，剩下的通过贷款来买，但是这其中的流程我听中介的说，大致说法是 买家支付首付后，然后我就和买家一起去办理过户，过户后，买家用房产证做抵押进行贷款，然后贷款后，银行会把剩余的钱一次性给我
我有点担心房子过户后，他不贷款怎么办？ 那我就只拿到了首付就给过户了 房子也就不是我的了。
请问下各位律师这其中交易的细节是什么样的？
先谢了。