地方政府卖地——房地产快速发展——价格第一阶段上涨——房产销售下降——房产高库存——政府出台政策支持——价格第二阶段上涨——房产去库存完成——政府出台政策限制房地产——锁盘——出台房地产税，成功将地方政府财政依靠卖地收入切换到房地产税。