北上广深的房价高的吓人，如果有人2016年说要用30万资金在上海炒房，你一定会觉得在说笑，因为这连首付都远远不够。
但有一位年轻的90后上海女孩小黄，用一个巧妙但不太妥当的套路做到了。
利用房主的粗心，小黄理论上赚了近千万，虽然最后因为房主们的集体诉讼没有成功，但这让人细思极恐。
2016年，小黄在上海到处买房，从当年的3月到年底总共签了4份以上的房地产定金合同。
她所买的房子价格几百万不等，她都是支付了5到10万元不等的定金，签订好合同，然后就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。
当房主来找她付钱的时候，突然傻眼了，因为房东们没有留意到她签的合同里的陷阱条款。
这些合同中的陷阱条款包括：
1.买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同；
2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金；
3.600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。
有这些条款，房东600天后才可以解除合同，而小黄按照条款只要付非常低的违约金，每天只需万分之零点三，算下来月息也不过0.09%，就可以锁定这些房源，违约成本极低。
2016年小黄签订合同时，这些房产的成交价2000多万，到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，这些房产上涨了1000多万。
而按照合同规定，这些房还是要以2016年的价格卖给小黄，相当于小黄仅仅付出30万的定金和极低的违约金，就能够获利上千万元。
即使是卖家们都选择“违约”，按照条款规定，要赔付20%的违约金，小黄也能获得数百万元的违约金。
这些因粗心没细看合同条款的房东们肯定不愿意，于是把小黄告上了法庭。
但合同上白纸黑字很明白，一审法院判定购房合同合法有效，驳回原房主的诉讼请求，判令原房主继续履行双方签订的合同，案件受理费用也由原房主承担。
但受害者房东还是不甘心，于是抱团集体去法院起诉，这引起了法院的重视。
法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。
由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益，由此，黄潇潇才最终败诉，她的行为也被律师认为涉嫌欺诈。
其实受害者房东们也算是因祸得福，因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人，他们的房子被这么一折腾和耽搁，反而身价暴增，他们并没有实际的损失反而获益匪浅。
因此，有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议，撤销双方的合同，返还了黄潇潇的定金。
虽然对房东来说，结果算是因祸得福，但这件事让我细思极恐。
小黄的做法虽然不光明，但巧妙地利用房东的粗心，和合同中的陷阱条款，钻了法律的漏洞，因此一审的判决站在她这边。
如果不是房东们联合起来起诉，而小黄又确实没有2000多万的支付能力，可能法院也拿小黄没办法。
假设小黄只这样买了一套房，或者她确实有付款能力，而且要求房东们马上按合同成交，如果房东不愿意，小黄就可以拿合同起诉房东，这样结局可能又要改写了。
小黄的房地产买卖合同其实是一张典型的“美式看涨期权”合约，通过付出30万的定金锁定2000万的房产。
如果房价上涨，她可以选择行权，按照合同，买下这套房子，然后把它转卖给他人，赚取溢价。
假如房子的价格下跌或者上涨幅度低于定金和违约金，小黄也可以选择放弃行权，不买这套房子，这样她损失的只有定金和违约金。
这个案例给我们每个人敲响了警钟，合同无小事，是有法律效力的，无论签定什么合同，务必要仔细查看各个条款，最好请律师或专业法律人士把把关，以免陷入这种不利的境地，遭受巨大损失。
除此之外，不提小黄这种做法道义上是否合适，只看具体操作，这种以小搏大的做法的确令人叹服，小黄转战金融市场的话，没准有更远大的前途。
本文由微信公众号富日记原创，如转载请标明！
但有一位年轻的90后上海女孩小黄，用一个巧妙但不太妥当的套路做到了。
利用房主的粗心，小黄理论上赚了近千万，虽然最后因为房主们的集体诉讼没有成功，但这让人细思极恐。
2016年，小黄在上海到处买房，从当年的3月到年底总共签了4份以上的房地产定金合同。
她所买的房子价格几百万不等，她都是支付了5到10万元不等的定金，签订好合同，然后就开始玩“消失”，以各种理由拒不支付首付款。
当房主来找她付钱的时候，突然傻眼了，因为房东们没有留意到她签的合同里的陷阱条款。
这些合同中的陷阱条款包括：
1.买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同；
2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金；
3.600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。
有这些条款，房东600天后才可以解除合同，而小黄按照条款只要付非常低的违约金，每天只需万分之零点三，算下来月息也不过0.09%，就可以锁定这些房源，违约成本极低。
2016年小黄签订合同时，这些房产的成交价2000多万，到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，这些房产上涨了1000多万。
而按照合同规定，这些房还是要以2016年的价格卖给小黄，相当于小黄仅仅付出30万的定金和极低的违约金，就能够获利上千万元。
即使是卖家们都选择“违约”，按照条款规定，要赔付20%的违约金，小黄也能获得数百万元的违约金。
这些因粗心没细看合同条款的房东们肯定不愿意，于是把小黄告上了法庭。
但合同上白纸黑字很明白，一审法院判定购房合同合法有效，驳回原房主的诉讼请求，判令原房主继续履行双方签订的合同，案件受理费用也由原房主承担。
但受害者房东还是不甘心，于是抱团集体去法院起诉，这引起了法院的重视。
法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。
由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益，由此，黄潇潇才最终败诉，她的行为也被律师认为涉嫌欺诈。
其实受害者房东们也算是因祸得福，因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人，他们的房子被这么一折腾和耽搁，反而身价暴增，他们并没有实际的损失反而获益匪浅。
因此，有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议，撤销双方的合同，返还了黄潇潇的定金。
虽然对房东来说，结果算是因祸得福，但这件事让我细思极恐。
小黄的做法虽然不光明，但巧妙地利用房东的粗心，和合同中的陷阱条款，钻了法律的漏洞，因此一审的判决站在她这边。
如果不是房东们联合起来起诉，而小黄又确实没有2000多万的支付能力，可能法院也拿小黄没办法。
假设小黄只这样买了一套房，或者她确实有付款能力，而且要求房东们马上按合同成交，如果房东不愿意，小黄就可以拿合同起诉房东，这样结局可能又要改写了。
小黄的房地产买卖合同其实是一张典型的“美式看涨期权”合约，通过付出30万的定金锁定2000万的房产。
如果房价上涨，她可以选择行权，按照合同，买下这套房子，然后把它转卖给他人，赚取溢价。
假如房子的价格下跌或者上涨幅度低于定金和违约金，小黄也可以选择放弃行权，不买这套房子，这样她损失的只有定金和违约金。
这个案例给我们每个人敲响了警钟，合同无小事，是有法律效力的，无论签定什么合同，务必要仔细查看各个条款，最好请律师或专业法律人士把把关，以免陷入这种不利的境地，遭受巨大损失。
除此之外，不提小黄这种做法道义上是否合适，只看具体操作，这种以小搏大的做法的确令人叹服，小黄转战金融市场的话，没准有更远大的前途。
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