什么是法拍房？
顾名思义法拍房就是法院拍卖房的简称，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（也即是业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价来满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是我们所谓的法拍房。
那到底什么样的房产会成为法拍房呢？
1.购房人向银行贷款购房，在不能如期如数偿还贷款的
2.民间借贷无能力还款，债权人向法院申请拍卖借贷人的房产
3.司法没收犯罪人全部财产
4.无人认领的房产
法拍房优势
1.不受限购政策的影响,并且地段优越可选空间大
2.低于市场价的30% ，并可接受银行按揭贷款支持
法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍卖，起拍价还是会再降低，但这是不固定的，有的第二次拍**第一次拍的价格更高。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，而价格的变数也是很大的。
法拍房存在的几大风险
1.土地存在抵押或压红线是不能过户的
2.竞拍房有时会有高额的税费（可能会存在继承、赠与或析产，高额税费包含：差额个税、增值税、契税）
3.联合抵押：多套房子在一个产权证上，多套房子共同抵押贷款，需要全部房子都处理完才可过户
4.法拍房可能会存在经济适用房，如果是的话就需要补足差价（现在政策断档，经济房交易暂停）
5、案情复杂：被执行人涉案较多，房子被多处查封，结算执行款时间延长，拉长过户时间，增加资金压力；
7、有其它额外损失
竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，所以购房者需要在购买前了解房屋的具体详情。
购买法拍房确实存在“捡漏”可能性，但风险也不少，建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前一定要给自己设定一个心理价位，一旦超过就放弃，防止一时头脑发热而冲动加价。
为了规避这些风险，我们可以在拍卖前调查清楚其土地和房产信息、税费信息情况以及非常规的交易！
法拍房不限购，交通银行支持贷款，以下房源为2018年3月份将要进行拍卖的房源：
交通银行按揭贷款服务
司法网上拍卖房产个人贷款须知
提出申请：竞买人在公告期内与交通银行联系并申请个人贷款，具体是否符合贷款标准，由银行进行审核。
1、开拍5个工作日前向交通银行提出贷款申请并提交相应申请资料。
2、银行预审批通过后将可以贷款的最高金额告知客户。
3、银行放款后竞买人需尽快向银行提供《成交确认书》、《裁定书》、《协助执行通知书》。
4、竞买人配合办理房产过户，取得不动产权登记证书后配合银行办理抵押。
5、贷款事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉。
服务热线：18039298887（孙经理）
备注：符合贷款条件的房产为房龄在20年以内且为郑州市行政区内的房屋！
如果您需要了解每个房源内的具体情况，咨询拍卖流程、组织预展、办理过户手续、办理拍卖贷款、物业交接等专业服务，请随时与我们联系（电话：18039298887）也欢迎各机构合作！
顾名思义法拍房就是法院拍卖房的简称，是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（也即是业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价来满足债权。而在这个过程中遭到拍卖的房子就是我们所谓的法拍房。
那到底什么样的房产会成为法拍房呢？
1.购房人向银行贷款购房，在不能如期如数偿还贷款的
2.民间借贷无能力还款，债权人向法院申请拍卖借贷人的房产
3.司法没收犯罪人全部财产
4.无人认领的房产
法拍房优势
1.不受限购政策的影响,并且地段优越可选空间大
2.低于市场价的30% ，并可接受银行按揭贷款支持
法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右。如果第一次流拍，第二次拍卖，起拍价还是会再降低，但这是不固定的，有的第二次拍**第一次拍的价格更高。通常情况下，法拍房价格比市价低出10%-20%左右。不过，拍卖本身价高者得，而价格的变数也是很大的。
法拍房存在的几大风险
1.土地存在抵押或压红线是不能过户的
2.竞拍房有时会有高额的税费（可能会存在继承、赠与或析产，高额税费包含：差额个税、增值税、契税）
3.联合抵押：多套房子在一个产权证上，多套房子共同抵押贷款，需要全部房子都处理完才可过户
4.法拍房可能会存在经济适用房，如果是的话就需要补足差价（现在政策断档，经济房交易暂停）
5、案情复杂：被执行人涉案较多，房子被多处查封，结算执行款时间延长，拉长过户时间，增加资金压力；
7、有其它额外损失
竞拍成交意味着购房者接受房子的全部现状。如果房子产权存在瑕疵，比如拖欠水电物业费、未交土地出让金、没有房产证、违规搭建等等，所以购房者需要在购买前了解房屋的具体详情。
购买法拍房确实存在“捡漏”可能性，但风险也不少，建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除。拍卖前一定要给自己设定一个心理价位，一旦超过就放弃，防止一时头脑发热而冲动加价。
为了规避这些风险，我们可以在拍卖前调查清楚其土地和房产信息、税费信息情况以及非常规的交易！
法拍房不限购，交通银行支持贷款，以下房源为2018年3月份将要进行拍卖的房源：
交通银行按揭贷款服务
司法网上拍卖房产个人贷款须知
提出申请：竞买人在公告期内与交通银行联系并申请个人贷款，具体是否符合贷款标准，由银行进行审核。
1、开拍5个工作日前向交通银行提出贷款申请并提交相应申请资料。
2、银行预审批通过后将可以贷款的最高金额告知客户。
3、银行放款后竞买人需尽快向银行提供《成交确认书》、《裁定书》、《协助执行通知书》。
4、竞买人配合办理房产过户，取得不动产权登记证书后配合银行办理抵押。
5、贷款事项由竞买人与银行自行办理，与拍卖单位无涉。
服务热线：18039298887（孙经理）
备注：符合贷款条件的房产为房龄在20年以内且为郑州市行政区内的房屋！
如果您需要了解每个房源内的具体情况，咨询拍卖流程、组织预展、办理过户手续、办理拍卖贷款、物业交接等专业服务，请随时与我们联系（电话：18039298887）也欢迎各机构合作！
