今天，“中建建管”特邀建筑行业资深人士赵总，解读建筑业政策趋势，工程总承包～民营建企未来发展的命门，再不重视将是死路一条！
本文篇幅较长，阅读时间大约8分钟，但满满的干货，老铁们慢慢细读。
紧跟国家政策导向，是我们这个时代成功的前提重要条件，而作为升斗小民的我们，真正要做的就是读懂政策背后的用意，不管你是买股票、买房还是做建筑实体，只有抓住风口，才能腾飞。
言归正传，今天我将着重从讲解政策趋势重点：工程总承包，为何工程总承包会是民营建企未来发展的命门，再不重视将是死路一条！我们先来看一下最近两年发布的相关政策：
1、《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》（2016年5月20日，住建部）
明确提出“深化建设项目组织实施方式改革，推广工程总包制”。
2、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（2017年2月21日-国务院）
“加快推行工程总包”作为建筑业改革发展的重点之一。
3、《建筑业发展“十三五”规划》（2017年4月26日-住建部）
调整优化产业结构：发展行业的融资建设、工程总承包、施工总承包管理能力，培育一批具有先进管理技术和国际竞争力的总承包企业。
4、《建设项目工程总承包管理规范》（2017年5月24日-住建部）2018年1月1日正式实施
5、关于征求《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（征求意见稿）（2017年12月26日-住建部）
2017年度新增省级工程总包文件共计39件，远超2016年的6件，全国共计21个省市自治区已经发布工程总包相关文件，可见工程总承包在2017年的热度。
这些是国家层面政策，我们再来看看各地方层面政策：
四川：成都、绵阳、泸州要率先推行工程总承包模式，到2025年，全省建筑市场符合条件的工程项目普遍采用工程总承包模式。
山西：政府投资工程要带头推行工程总承包模式,新建项目每年确定不少于项目总数20%的比例采用工程总承包模式进行建设,国有投资项目要积极采用工程总承包模式,装配式建筑原则上应采用工程总承包模式。
内蒙古：到2020年底，采用工程总承包模式的签约项目达到当年签约项目的50%以上；到2025年底，政府投资工程全部推行工程总承包模式。
从发布的政策，我们可以看到主管政府部门对工程总承包模式价值的认识在逐步深入，推进的措施也越来越具体，同时基本明确装配式建筑均采用工程总包模式，目前在实际的建设市场，政府采用工程总包发出来的项目越来越多，正在推动工程总承包发展的主要力量。
这些文件基本明确了今后建筑业的发展路径：工程总承包，未来工程行业的市场方向，各位老铁们要是抓不住这个市场转型过渡期，以后的发展将越来越难。
目前市场情况是：工程总承包逐渐演变为总垄断，导致行业竞争更激烈！
现阶段的建筑市场处在弱肉强食的时代，政府出台相关政策都是为了规范建筑市场的发展，但是在实际推行中存在一定的问题，现行政策更像是在稳固大型建筑企业的“统治”地位，在工程业绩、技术能力、融资能力方面，大型央企、国企占据绝对的优势，中小民营建筑企业只能靠边站，这就形成了一个：央企、国企总包项目接到手软，业绩越做越多，民营建企参与不进来，没业绩就更接不到工程，只能在越来越少的公招政府投资项目中竞争，随着工程总包模式的逐步推进，以后公招项目亦将越来越少；由此形成了在不久的将来：工程总包项目成为央企、国企的盛宴，绝大多少中小型民营建筑企业在生存中挣扎。
有人提出建筑民营企业转型升级有五条路：
路径一：走深化改革转型升级的路：重点就是股权改革，股权重新分配
路径二：走产权制度混合改革的路：由民企变为国有控股的子公司
路径三：走联合承包的路：与国企联合承包
路径四：走“再造国企”的路：新成立国有控股企业，民营企业出资占股
路径五：重走“劳务—分包—总承包”的路：借力“一带一路”，走出国门，承包国际工程，由劳务起步，分包上路，再尝试总承包
似乎看来，真是有五条路可走，可每条路细细品来，均不符合当下绝大部分民营建筑企业发展，由我逐一道来
路径一：股权改革本身很好，但老板们愿不愿意改，如何改，都是问题。
路径二：此种机遇对绝大部分民营企业来说，可遇而不可求。
路径三：我认为更不现实，除少数情况外，国企、央企凭什么与你联合承包，你资质、技术、资金哪方面能比得过。
路径四：与路径二一样，可遇而不可求。
路径五：这个估计难度更大，同时也不符合我们当前绝大多数中小民营建筑企业的发展思路。
那我们的绝大多数中小民营建筑企业的出路到底在哪里？未来如何生存与发展？
我的观点：在当前转型过渡期，民营建筑企业要立足长远，得摒弃当前利益，以业绩为目前首要任务，这是我一直以来最看重的，有了业绩，才有资质升级的资本，有业绩，公司才可走得更远，有业绩，才有利润，才有钱做更大的事
本文篇幅较长，阅读时间大约8分钟，但满满的干货，老铁们慢慢细读。
紧跟国家政策导向，是我们这个时代成功的前提重要条件，而作为升斗小民的我们，真正要做的就是读懂政策背后的用意，不管你是买股票、买房还是做建筑实体，只有抓住风口，才能腾飞。
言归正传，今天我将着重从讲解政策趋势重点：工程总承包，为何工程总承包会是民营建企未来发展的命门，再不重视将是死路一条！我们先来看一下最近两年发布的相关政策：
1、《关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》（2016年5月20日，住建部）
明确提出“深化建设项目组织实施方式改革，推广工程总包制”。
2、《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》（2017年2月21日-国务院）
“加快推行工程总包”作为建筑业改革发展的重点之一。
3、《建筑业发展“十三五”规划》（2017年4月26日-住建部）
调整优化产业结构：发展行业的融资建设、工程总承包、施工总承包管理能力，培育一批具有先进管理技术和国际竞争力的总承包企业。
4、《建设项目工程总承包管理规范》（2017年5月24日-住建部）2018年1月1日正式实施
5、关于征求《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（征求意见稿）（2017年12月26日-住建部）
2017年度新增省级工程总包文件共计39件，远超2016年的6件，全国共计21个省市自治区已经发布工程总包相关文件，可见工程总承包在2017年的热度。
这些是国家层面政策，我们再来看看各地方层面政策：
四川：成都、绵阳、泸州要率先推行工程总承包模式，到2025年，全省建筑市场符合条件的工程项目普遍采用工程总承包模式。
山西：政府投资工程要带头推行工程总承包模式,新建项目每年确定不少于项目总数20%的比例采用工程总承包模式进行建设,国有投资项目要积极采用工程总承包模式,装配式建筑原则上应采用工程总承包模式。
内蒙古：到2020年底，采用工程总承包模式的签约项目达到当年签约项目的50%以上；到2025年底，政府投资工程全部推行工程总承包模式。
从发布的政策，我们可以看到主管政府部门对工程总承包模式价值的认识在逐步深入，推进的措施也越来越具体，同时基本明确装配式建筑均采用工程总包模式，目前在实际的建设市场，政府采用工程总包发出来的项目越来越多，正在推动工程总承包发展的主要力量。
这些文件基本明确了今后建筑业的发展路径：工程总承包，未来工程行业的市场方向，各位老铁们要是抓不住这个市场转型过渡期，以后的发展将越来越难。
目前市场情况是：工程总承包逐渐演变为总垄断，导致行业竞争更激烈！
现阶段的建筑市场处在弱肉强食的时代，政府出台相关政策都是为了规范建筑市场的发展，但是在实际推行中存在一定的问题，现行政策更像是在稳固大型建筑企业的“统治”地位，在工程业绩、技术能力、融资能力方面，大型央企、国企占据绝对的优势，中小民营建筑企业只能靠边站，这就形成了一个：央企、国企总包项目接到手软，业绩越做越多，民营建企参与不进来，没业绩就更接不到工程，只能在越来越少的公招政府投资项目中竞争，随着工程总包模式的逐步推进，以后公招项目亦将越来越少；由此形成了在不久的将来：工程总包项目成为央企、国企的盛宴，绝大多少中小型民营建筑企业在生存中挣扎。
有人提出建筑民营企业转型升级有五条路：
路径一：走深化改革转型升级的路：重点就是股权改革，股权重新分配
路径二：走产权制度混合改革的路：由民企变为国有控股的子公司
路径三：走联合承包的路：与国企联合承包
路径四：走“再造国企”的路：新成立国有控股企业，民营企业出资占股
路径五：重走“劳务—分包—总承包”的路：借力“一带一路”，走出国门，承包国际工程，由劳务起步，分包上路，再尝试总承包
似乎看来，真是有五条路可走，可每条路细细品来，均不符合当下绝大部分民营建筑企业发展，由我逐一道来
路径一：股权改革本身很好，但老板们愿不愿意改，如何改，都是问题。
路径二：此种机遇对绝大部分民营企业来说，可遇而不可求。
路径三：我认为更不现实，除少数情况外，国企、央企凭什么与你联合承包，你资质、技术、资金哪方面能比得过。
路径四：与路径二一样，可遇而不可求。
路径五：这个估计难度更大，同时也不符合我们当前绝大多数中小民营建筑企业的发展思路。
那我们的绝大多数中小民营建筑企业的出路到底在哪里？未来如何生存与发展？
我的观点：在当前转型过渡期，民营建筑企业要立足长远，得摒弃当前利益，以业绩为目前首要任务，这是我一直以来最看重的，有了业绩，才有资质升级的资本，有业绩，公司才可走得更远，有业绩，才有利润，才有钱做更大的事
