面积允许一定的比例的差异的

实际面积不得超出规划面积的3%。否则不予登记。需要建设部门补办准建手续。

工程是否符合规划，主要是看建设工程规划许可证和规划核实意见书，如果规划核实意见书认定符合规划，且该房屋没有超层等明显违反规划许可的内容的情形，即可认定符合规划。规划许可的建筑面积计算的依据是《建设工程建筑面积计算规范》，房屋测绘的依据是《房产测量规范》，两个规范存在差异，直接比较没有意义。再者，认定建设工程是否符合规划是规划管理部门的法定职责，登记机构没有这个职责和权力。再说明白一点，规划部门认定符合规划的建设工程，登记部门不能认定其不符合规划，就像规划部门认定违反规划许可内容的建筑，登记部门不能认定其符合规划而予以登记一样。