一直以为拆迁是别人家的事，居然我们家也要遇到了，而且看起来情况相当的不妙。吧友们有没有遇到这样类似很吃亏，政府补偿的金额和拆迁户实际承受的损失有很大差距，要往里面贴不少钱的经验？怎么解决的？跟我说说，我这里先谢过了。
交代一下背景，四线小城市，市中心黄金地段。周边生活设施齐全，交通方便，有几个大超市，新房均价一万上下。涉及的单位从东往西依次紧邻的是中专，中专教师宿舍区，初中。
中专已经升格搬去新校区，已经完全空置两三年了。而且中专建新校区产生十多亿的债务，急需弥补亏空。
中专教师宿舍区是九十年代五层板楼，房改房，两证齐全，基本上都是七十平方米。住户粗略的能分出三个群体。七八十岁行将就木的老教师，毫无战斗力。六七十岁的原本就打算在此终老的退休教师，战斗力有限，但是战斗意愿强烈。四五十岁的壮年教师，大多都已经在外购房居住，而且由于来自单位的压力，战斗意志不足。
初中，曾经是城乡结合部的渣校，随着城市发展，逐渐变成市中心最好的学校，教学空间紧缺，急需扩建。
政府的打算是拆除中专的原校区和教师宿舍，部分用于初中的扩建，部分用于中专还债。说实话，从规划上讲，这个措施是合理的，长远上讲，也是不可阻挡的。但是政府给出的安置办法是在是太欺负人了。
政府给的补偿标准是每平方四千，政府给的安置地点是郊区铁路边上的废弃工厂，给还在图纸上的安置房的价格也是四千，拆一还一，没有额外的优惠。大家一看就很明显，这样被赶过去，损失就太大了。电梯房本来公摊就大，又没有小户型，还要多掏一二十万补差价。安置区生活交通落后一大块，附近的学校也是渣校，再加上铁路噪声，那里的房价确实也就值四千。废弃的工厂还没有拆除，等到拆建装修完成，很多老教师估计是等不到住进去的那一天了。
说起来大家都觉得奇怪，这一次政府动迁标准的苛刻，态度的坚决是以前从来没有过的。就比如说房产估价就给四千，紧靠着最好的初中，四千是打发要饭的。之前城市大开发好几年了，就我们所知的亲友，补偿标准一直是非常到位的，一套变几套的也不在少数。就我们马路对面的人家，板楼，原地安置，加上白送的面积，加上大优惠的面积，再加上小优惠的面积，七十平方变成一百平方出头，也不过贴了七八万。这一次政府标准给的如此的底，在我看来，简直都没法谈。而且政府的态度还很坚决，拆迁组入驻两年了，动员交涉了好几轮，架都打了好几次，政府一分钱的让步都没有。
住户们的意见大多数是反对拆迁的，老家伙们在这里生活方便安逸，不想经历这些麻烦，就打算在此终老了。别说经济上要吃亏，就是经济上不吃亏，都不想动。壮年的邻居们，态度比较分化，甚至有人对四千的补偿都很满意，就等着领钱。老师群体，特别是退休教师群体，都很怂，没人愿意出头。估计最后动迁还是跑不掉的。
我在这里想请教大伙的是两点。
一个是，补偿标准畸低怎么解决？政府在这上面几年了，绝对不松口。虽然说可以找第三方评估机构，怎么能保证第三方机构的意见能被采用？第三方机构能不能靠得住？
另一个， 政府最终的杀手锏是什么？按我说，政府给的这个这个标准，简直是理都不要理。政府最终会用什么方法让大家就范？
说起来惭愧，我在外漂泊多年，出于各种原因一直都没有买房子。父母年近七十，他们两个一个是中专的退休教师，一个是初中的退休教师，一辈子兢兢业业，与人为善。如今还站出来担当意见核心，顶住单位领导的压力，想方设法奔走串联，无非是想我以后买房子的时候能多帮我一点。我很是难过，但是离家千里，出不了什么力。
所以，还请诸位吧友教我。和我分享一些拆迁中的经验。特别是在历次拆迁中大获全胜的假山阶 @大明湖畔容嬷嬷 等阶。在下在此拜谢了。
交代一下背景，四线小城市，市中心黄金地段。周边生活设施齐全，交通方便，有几个大超市，新房均价一万上下。涉及的单位从东往西依次紧邻的是中专，中专教师宿舍区，初中。
中专已经升格搬去新校区，已经完全空置两三年了。而且中专建新校区产生十多亿的债务，急需弥补亏空。
中专教师宿舍区是九十年代五层板楼，房改房，两证齐全，基本上都是七十平方米。住户粗略的能分出三个群体。七八十岁行将就木的老教师，毫无战斗力。六七十岁的原本就打算在此终老的退休教师，战斗力有限，但是战斗意愿强烈。四五十岁的壮年教师，大多都已经在外购房居住，而且由于来自单位的压力，战斗意志不足。
初中，曾经是城乡结合部的渣校，随着城市发展，逐渐变成市中心最好的学校，教学空间紧缺，急需扩建。
政府的打算是拆除中专的原校区和教师宿舍，部分用于初中的扩建，部分用于中专还债。说实话，从规划上讲，这个措施是合理的，长远上讲，也是不可阻挡的。但是政府给出的安置办法是在是太欺负人了。
政府给的补偿标准是每平方四千，政府给的安置地点是郊区铁路边上的废弃工厂，给还在图纸上的安置房的价格也是四千，拆一还一，没有额外的优惠。大家一看就很明显，这样被赶过去，损失就太大了。电梯房本来公摊就大，又没有小户型，还要多掏一二十万补差价。安置区生活交通落后一大块，附近的学校也是渣校，再加上铁路噪声，那里的房价确实也就值四千。废弃的工厂还没有拆除，等到拆建装修完成，很多老教师估计是等不到住进去的那一天了。
说起来大家都觉得奇怪，这一次政府动迁标准的苛刻，态度的坚决是以前从来没有过的。就比如说房产估价就给四千，紧靠着最好的初中，四千是打发要饭的。之前城市大开发好几年了，就我们所知的亲友，补偿标准一直是非常到位的，一套变几套的也不在少数。就我们马路对面的人家，板楼，原地安置，加上白送的面积，加上大优惠的面积，再加上小优惠的面积，七十平方变成一百平方出头，也不过贴了七八万。这一次政府标准给的如此的底，在我看来，简直都没法谈。而且政府的态度还很坚决，拆迁组入驻两年了，动员交涉了好几轮，架都打了好几次，政府一分钱的让步都没有。
住户们的意见大多数是反对拆迁的，老家伙们在这里生活方便安逸，不想经历这些麻烦，就打算在此终老了。别说经济上要吃亏，就是经济上不吃亏，都不想动。壮年的邻居们，态度比较分化，甚至有人对四千的补偿都很满意，就等着领钱。老师群体，特别是退休教师群体，都很怂，没人愿意出头。估计最后动迁还是跑不掉的。
我在这里想请教大伙的是两点。
一个是，补偿标准畸低怎么解决？政府在这上面几年了，绝对不松口。虽然说可以找第三方评估机构，怎么能保证第三方机构的意见能被采用？第三方机构能不能靠得住？
另一个， 政府最终的杀手锏是什么？按我说，政府给的这个这个标准，简直是理都不要理。政府最终会用什么方法让大家就范？
说起来惭愧，我在外漂泊多年，出于各种原因一直都没有买房子。父母年近七十，他们两个一个是中专的退休教师，一个是初中的退休教师，一辈子兢兢业业，与人为善。如今还站出来担当意见核心，顶住单位领导的压力，想方设法奔走串联，无非是想我以后买房子的时候能多帮我一点。我很是难过，但是离家千里，出不了什么力。
所以，还请诸位吧友教我。和我分享一些拆迁中的经验。特别是在历次拆迁中大获全胜的假山阶 @大明湖畔容嬷嬷 等阶。在下在此拜谢了。
