我爱我家：租房合同要格外注意的八条
目前，在我国住房租赁市场中，供应的主体主要还是“个人”。租户和房东站在住房租赁市场的两头，中间还有一个环节，就是中介机构。所以租赁协议跟租房合同同样重要，在发生纠纷时都是重要有力的证据，那如何签好一份房屋租赁协议呢?
1、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
2、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁其他别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
3、房租及支付租金方式
由出租人和承租人协商决定，在租赁期间内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担较小。
4、住房修缮责任
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权的委托人，多以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
5、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
6、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住，想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
7、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
8、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。
目前，在我国住房租赁市场中，供应的主体主要还是“个人”。租户和房东站在住房租赁市场的两头，中间还有一个环节，就是中介机构。所以租赁协议跟租房合同同样重要，在发生纠纷时都是重要有力的证据，那如何签好一份房屋租赁协议呢?
1、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
2、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁其他别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
3、房租及支付租金方式
由出租人和承租人协商决定，在租赁期间内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担较小。
4、住房修缮责任
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权的委托人，多以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
5、住房状况变更
承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
6、转租的约定
有的承租人租房的目的并不是自住，想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
7、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
8、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚方法。
