2018年国家调控房价的态度很坚决，这是有目共睹的，但是由于每个城市的发展水平不同，房地产市场环境不同，对土地财政依赖程度不同，在没有其他产业支撑的情况下，想要短时间内改变这种情况就变得非常不容易。大理作为四线城市，房价节节攀升，一度引起了人们的广泛关注，在全国一二线城市房价普遍回落中，未来大理楼市该何去何从？在2019年新的一年里，大理楼市新建商品房与存量房又该如何去化？我们可以从以下几个方面来进行探讨。
一、坚持房住不炒和因城施策定调明确
2018年最后一个月的时间里，楼市并不平静：菏泽、广州、珠海等城市调控政策出现了微调，衡阳取消限价政策后又撤回，这也一度引发了业内关于2019年楼市调控是否会全面松绑的猜想。不过，后来，高层经济工作会议和住建部陆续对2019年的房地产市场定调，继续坚持房住不炒和因城施策。大理作为全国少数不限购的城市之一，未来政策风向是否会发生改变目前尚不得而知，但可以肯定的是，大理楼市“维稳”发展将成大趋势，大理房价也将进一步理性“回归”。
二、开发商让利楼市将进一步回“暖”
众所周知，2018年上半年，大理房地产市场异常火热，可谓“一房难求”，而到了2018年下半年，面对着全国房地产市场的调控收紧，大理楼市也一度“降温”。那么，2019年大理楼市又会怎么样呢？笔者认为，新的一年，由于开发商没有了冲刺年终业绩的紧迫任务，心态也有了很大转变，2019年推出优惠措施的可能性也会大大降低，房子卖不掉也可以压一压。当然，也不排除一些开发商通过上调房价来施压购房者买涨不买跌的心理，在这种情况下，大理楼市出现一定回暖是可以预期的，但是几乎不会再回到过去那种疯狂抢房的状态。
三、炒房客急于抛售手中房源市场存量房进一步增多
刚需，往往被称作“韭菜”、“接盘侠”，足以说明刚需在市场当中的尴尬地位。全国楼市调控两年多，除了看见风头早早撤离市场的投机客以外，剩下的早已经被高位套牢了，很多炒房客通过拆东墙补西墙的方式来维持现金流的安全，随着全国楼市调控的进一步收紧，炒房客急于抛售手中房源，大理房地产市场存量房进一步增多，对于那些刚需置业者而言，可选房源范围也变得大了许多，而很多死扛月供的炒房客也面临着断供风险。
根据国家2019年稳地价、稳房价、稳预期的调控目标来看，在房住不炒的定位下，2019年大理楼市将以“维稳”为主，房价小幅波动是大概率事件，虽然改变的过程不可能一蹴而就，经历阵痛是可以预期的，但在博弈的过程中，大理房地产市场会逐步趋于理性，房子也会慢慢回到居住的本质属性中来。
一、坚持房住不炒和因城施策定调明确
2018年最后一个月的时间里，楼市并不平静：菏泽、广州、珠海等城市调控政策出现了微调，衡阳取消限价政策后又撤回，这也一度引发了业内关于2019年楼市调控是否会全面松绑的猜想。不过，后来，高层经济工作会议和住建部陆续对2019年的房地产市场定调，继续坚持房住不炒和因城施策。大理作为全国少数不限购的城市之一，未来政策风向是否会发生改变目前尚不得而知，但可以肯定的是，大理楼市“维稳”发展将成大趋势，大理房价也将进一步理性“回归”。
二、开发商让利楼市将进一步回“暖”
众所周知，2018年上半年，大理房地产市场异常火热，可谓“一房难求”，而到了2018年下半年，面对着全国房地产市场的调控收紧，大理楼市也一度“降温”。那么，2019年大理楼市又会怎么样呢？笔者认为，新的一年，由于开发商没有了冲刺年终业绩的紧迫任务，心态也有了很大转变，2019年推出优惠措施的可能性也会大大降低，房子卖不掉也可以压一压。当然，也不排除一些开发商通过上调房价来施压购房者买涨不买跌的心理，在这种情况下，大理楼市出现一定回暖是可以预期的，但是几乎不会再回到过去那种疯狂抢房的状态。
三、炒房客急于抛售手中房源市场存量房进一步增多
刚需，往往被称作“韭菜”、“接盘侠”，足以说明刚需在市场当中的尴尬地位。全国楼市调控两年多，除了看见风头早早撤离市场的投机客以外，剩下的早已经被高位套牢了，很多炒房客通过拆东墙补西墙的方式来维持现金流的安全，随着全国楼市调控的进一步收紧，炒房客急于抛售手中房源，大理房地产市场存量房进一步增多，对于那些刚需置业者而言，可选房源范围也变得大了许多，而很多死扛月供的炒房客也面临着断供风险。
根据国家2019年稳地价、稳房价、稳预期的调控目标来看，在房住不炒的定位下，2019年大理楼市将以“维稳”为主，房价小幅波动是大概率事件，虽然改变的过程不可能一蹴而就，经历阵痛是可以预期的，但在博弈的过程中，大理房地产市场会逐步趋于理性，房子也会慢慢回到居住的本质属性中来。
