辛集皮革城还能投资吗 是不是骗人的

本人作为一个老销售客观的评价一下这个项目的吧……
辛集被称为皮革之都确实是有3000年的历史，辛集市作为刚刚晋升地级市的河北三线城市皮革也确实是支柱产业，销售所说的已经建成在使用的配套设施一城十中心（皮革制作，品牌制作，电子商业，物流。等等配套）我也带客户去转过，并无虚假。
既然不是空手套白狼的套路，那看看投资收益比
25㎡，总房款312500
首年返租24％+6万抵12万
首付：178750元
贷款：12万
10年月供：1296元
三年后平均每天每平米按最低保守8元计
8×25㎡×30天=6000元
6000-1296=4787元
然后9:1分成
每月净收益4308元
还有其他面积，我就不一一帖出了。表单价也不一样，未免广告嫌疑不发实际价格！
重点说一下收益，第一开发商反租三年，每年总房款百分之8， 这个年/8%的挺高的了吧 。壕请无视！
三年之后可以继续由开发商管理，也可自行出租，现在在卖是二期东区，一期西区已经营业六年了，去打听了一下现租金在8块左右 ！
综上，最低30万的商铺，预计5年回本，三年内由开发商反收益写进合同，三年后即使做的一点都不好没有客流量也只损失首付15万 如果运营没有问题客流量适中，就是很值得的投资了。 个人视角短浅，希望大家多多交流有什么遗漏或不对请指正。
希望能给到一些人多多建议，想来看项目的可以联系我，北京河北区域免费接送，外地可报油补，谢谢大家，欢迎打call 。

中国皮都指的是河北省辛集市，辛集市皮革业历史悠久，始于明，盛于清，素有"辛集皮毛甲天下"之美称，是中国历史上最大的皮毛集散地和商埠重镇。
2001年7月成立辛集市皮革企业商会，2010年建立辛集国际皮革城，被授予“国家外贸转型升级专业型示范基地”、“中国皮革皮衣之都”、“国家AAAA级旅游景区”、“五星级专业市场”、“中国最大最全产业链皮革皮衣产业园区”、“中国最大皮革皮衣专业市场”。辛集市是河北省第一批22个扩权强县（市）的县市之一，是全国百家明星县（市）之一，综合经济实力居河北省“十强”县市，2011年5月，被河北省文明办评为文明城区、文明县级市，发展最快的城市，全省排第21位
辛集镇被誉为“河北省第一大镇”。辛集市现有两个省级工业园区，一个制革区，向着世界皮都，区域经济中心城市，现代教育强市，高品质中等城市跨越，创建国家级园林城市。

辛集皮革业历史悠久，始于明，盛于清，素有“辛集皮毛名天下”之美称。
改革开放以来，辛集皮革业得到迅猛发展，构筑了以辛集国际皮革城，制革、制衣工业区并驾齐驱的发展格局，成为了全国最大的制革、制衣和皮具的生产基地，被国家命名为“中国皮革皮衣之都”、“外贸转型升级专业型示范基地”和AAAA级旅游景区

中国皮都～辛集国际皮革城～～～
辛集皮毛交易市场坐落在辛集国际皮革城原辅材料交易中心东侧，紧邻品牌产品制造中心。辛集是我国主要的皮革生产基地和销售中心之一，产业链完整，生产能力巨大，注重设计研发，服务体系健全，经商传统久远，文化底蕴雄厚，行业基础扎实，拥有皮革业户1438家、从业人员16.2万多人、皮装年产量近2000万件、革皮年产量近15000万张、皮具12500万套件、皮鞋406万双。皮衣裘皮产品出口俄罗斯、韩国、日本、欧美、中亚等78个国家和地区，占国内市场总量的40%，占出口市场总量的66%以上，是中国名副其实的“皮革皮衣之都”。

辛集国际皮革城规划为"一城十个中心"总占地5600亩，总建筑面积469万平方米，总投资168亿元人民币。包括名品购物中心、原辅材料交易中心、品牌产品制造中心、研发设计检测中心、商务接待中心、文化旅游中心、生皮交易中心、国际物流配送中心、电子期货交易中心、国际会展中心。全部项目建成后，辛集国际皮革城将成为全国知名的AAAA级特色旅游购物景区，世界一流的皮革皮草制品的研发、制造和贸易中心。2017年重点打造全国首家皮毛小镇和北京雅宝路、大红门市场承接基地。

辛集皮革城为什么这么火 投资真的靠谱吗 现在价格多少? 租出去了吗 有没有便宜点的铺子 怎么联系开发商？
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首付二十万左右买个商铺直接做房东，跟开发商签托管合同，开发商统一管理，以现在租金，五年到八年回全本，剩余30年盈利！还有比这更合适的投资吗？
有独立房本，以租养贷，随着时间推移租金越来越高，您的收益率会越高。

作为承接北京非首都功能疏解的试点示范项目，辛集•国际皮革城进行了充分的市场筹备与定位规划，辛集国际皮革城规划为“一城十个中心”总占地5600亩，总建筑面积469万平方米，总投资168亿元人民币。包括名品购物中心、原辅材料交易中心、品牌产品制造中心、研发设计检测中心、商务接待中心、文化旅游中心、生皮交易中心、国际物流配送中心、电子期货交易中心、国际会展中心。全部项目建成后，辛集国际皮革城将成为全国知名的AAAAA级特色旅游购物景区，世界一流的皮革皮草制品的研发、制造和贸易中心。

对于没有假期的我而言，
想想自己的理想和目标只差一部之遥
坚持，别放弃，别松懈，
风里雨里，我在辛集国际皮革城等你~
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辛集皮革城已入驻优质商家：
FS共享健身俱乐部介绍
1、FS共享健身俱乐部位于辛集国际皮革城四层，签约时间：2018年10月21日。
2、FS共享健身俱乐部主要经营项目：健身区、游泳馆、太空舱酒店、餐饮、电玩。
3、开业时间：2020年2月。
横店电影院介绍
1、横店电影院位于辛集国际皮革城一期四层，签约时间：2018年6月1日。
2、横店电影院使用面积：2583㎡，影厅数量6个，包含：巨幕影厅、标准影厅和VIP影厅。
3、开业时间：2019年5月1日。
海洋公园介绍
1、海洋公园位于河北省辛集市教育路国际皮革城中心花园位置。
2、海洋公园建筑面积: 20000㎡。
3、海洋公园负一层：海豚表演剧场、鱼类观赏馆;
地下二层：海底隧道、海洋餐厅。
4、建设周期：12个月。
5、开业时间：2020年3月。
辛集马尔代度假岛海洋酒店介绍
1、酒店位于河北省辛集市教育路辛集国际皮革城中心花园位置，酒店总面积为8000㎡。
2、酒店主要景观：岛屿、水上乐园、沙滩、海水，主要建筑：客房、港式餐厅。
3、度假岛房间一共有81间，其中VIP别墅套房2层有15套（别墅VIP亲子套房有9套，别墅VIP情侣套房有4套，别墅VIP标准套房有2套），普通套房有66间（家庭套房有23间，情侣套房有23间，标准套房有20间）。
4、建设周期：12个月。
5、开业时间：2020年3月

名品购物中心，规划占地1100亩，建筑面积108万平方米，投资38亿元，分为A、B、C三个功能区。A区已名品购物中心于2010年9月建成开业，建筑面积36万平方米，投资12.6亿元人民币，是目前中国单体面积最大的皮革皮草专业市场。一层西区经营各类皮具，东区设立5万平方米的国际品牌馆；二层经营皮衣和尼克服；三层经营裘皮服装；四层设立外贸专营区和各种地方特色小吃。A区已入驻企业1500家，国内外知名品牌260多个。B区为国际品牌合作区，规划建筑面积36万平方米，投资13亿元人民币。主要是引进欧洲、日、韩等国际的知名企业和知名品牌，打造中国最大、世界知名的皮革、皮草的国际品牌专营市场。C区为综合商贸区，规划建筑面积36万平方米，投资12.4亿元人民币。主要是打造皮革、皮草、生活家居用品的综合商贸市场。

我去年买了一间皮革城商铺，在三层，今年做生意用钱，想出售，14000每平米，有人买么？