当前房价跳的欢，是因为土地出让金日益上长直接推高的，但是这个风险最终承受者是买房者，由于:出让金÷建筑面积=楼面价，而:楼面价＋建筑和管理运营成本＋房企利润=房价，因为商品的价格是随时会变化，所以风险也是在变化，这里面土地出让金的含义，我认为除了征地成本，还有建湿地公园和公路等借取银行的本金和利息成本，再加上相关公务员及相关的工资福利成本，这一切有力促进土地出让金越多越好，外加限制买房上学的限制，所以现在的房价越来越高，这里面土地出让金只所以如此高价是因为土地先被垄断和主导竞价造成的，而房价则另外增加了房托所以今天房价才会如此，说句形象话，把混凝土炒成金条是不是将来就能当金条使用呢？我看未必，但是如果央行暗地故意放水呢？那水涨船高房价自然可以维持高价，但是房价太高的后果是商业用房的租金会维持上长，会变成通账之王抑制经济发展
