2019年上半年，部分城市出现楼市“小阳春”、土地市场回暖等苗头，引发广泛关注。
6月25日，贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》（以下简称《报告》）显示，重点14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场需求开始释放，同比去年上半年微增3%，但由于去年下半年成交低靡，环比则增加52.3%。
二手房底部回暖 市场分化加剧
今年上半年，重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下，从底部回暖。
贝壳研究院首席分析师许小乐认为，这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷，但二季度在政策收紧、预期转变背景下，市场回暖并未持续，2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。
据了解，“前高后低”的分水岭出现在今年3月份。上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。
值得注意的是，2019上半年市场的分化也更为明显。其一，调控较早的城市波动小，如上海、北京等城市市场升温相对温和。其二，二线新房市场分化，前期回落较早的强二线与东北、西南地区部分城市出现回暖，如天津、南京、长春、昆明等；其三，土地市场分化，二线城市升温更加明显。
下半年应警惕“新库存”风险
贝壳交易数据显示，二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑，且新增客房比近期呈现持续上升趋势。但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。这是因为目前重点城市都是改善型需求主导的市场，认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩，不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。
展望下半年，《报告》认为重点城市市场潜在需求普遍存在，这将是支撑下半年市场的上行动力。
许小乐提醒，当下市场仍处于严格调控下，需求难以释放，后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。在贝壳研究院监测的29个重点城市中，有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月，13个城市月末库存环比持续增加4个月，7个城市月末库存环比持续增加5个月，库存下降的城市仅有上海和苏州。
许小乐分析，政策总体稳定背景下，“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。
6月25日，贝壳研究院发布的《2019中国房地产半年报》（以下简称《报告》）显示，重点14城（北京、上海、深圳、大连、天津、济南、青岛、南京、武汉、西安、长沙、成都、重庆、杭州）二手房市场需求开始释放，同比去年上半年微增3%，但由于去年下半年成交低靡，环比则增加52.3%。
二手房底部回暖 市场分化加剧
今年上半年，重点城市二手房市场在部分地区一季度行政调控放松、房贷利率下调、市场预期改善等因素影响下，从底部回暖。
贝壳研究院首席分析师许小乐认为，这种回暖表现为一季度二手房市场底部向上、新房市场回暖、土地市场走出低迷，但二季度在政策收紧、预期转变背景下，市场回暖并未持续，2019年上半年呈现明显的“前高后低”特征。
据了解，“前高后低”的分水岭出现在今年3月份。上半年，重点城市二手房市场底部回暖之后需求开始显现疲态，二季度月均成交比3月减少21.5%。同时，预期随市场回落而走弱，大部分城市挂牌价下跌，其中二季度14城中9城业主报价呈现出较明显跌幅。
值得注意的是，2019上半年市场的分化也更为明显。其一，调控较早的城市波动小，如上海、北京等城市市场升温相对温和。其二，二线新房市场分化，前期回落较早的强二线与东北、西南地区部分城市出现回暖，如天津、南京、长春、昆明等；其三，土地市场分化，二线城市升温更加明显。
下半年应警惕“新库存”风险
贝壳交易数据显示，二季度重点城市新增客源及带看客户量并未出现明显下滑，且新增客房比近期呈现持续上升趋势。但这股力量尚不能支撑房价大幅向上。这是因为目前重点城市都是改善型需求主导的市场，认房认贷的政策下换房需求的杠杆被极大压缩，不存在大幅向上动力，“稳”是下半年的大主题也是市场面的常态。
展望下半年，《报告》认为重点城市市场潜在需求普遍存在，这将是支撑下半年市场的上行动力。
许小乐提醒，当下市场仍处于严格调控下，需求难以释放，后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。在贝壳研究院监测的29个重点城市中，有7个城市二手房月末库存环比持续增加3个月，13个城市月末库存环比持续增加4个月，7个城市月末库存环比持续增加5个月，库存下降的城市仅有上海和苏州。
许小乐分析，政策总体稳定背景下，“一城一策”将是下半年及更长时间的政策基调。
