三线城市，重点中学门口想开一家文具礼品店，初中部和高中部在一起，但是分两个门进出的，大门也在一排路上，靠高中部大门旁边有一家十几年的老店了，现在初中部门口才弄了几个门面房，最小的99平要8块一平一天，一年就是29万8，房租太高了，在门面房楼上还有几层，以后是租给培训机构的，我是一个正宗新人，没做过生意，各位前辈帮我参考是否能开的起来？