根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国物权法》的相关规定，宅基地和经合法报建的农村宅基地房屋是可以在本村集体成员中合法转让的。但如果向非本村集体成员转让，那么根据上述两部法律以及《中华人民共和国合同法》和国务院《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》可知，所签订的转让合同属于无效合同，出售人可随时向买受人主张返还房屋。
如想尽量防范在购房中的法律风险，还是尽量选择购买具有不动产权证的红本商品房为好。